Thực tế thì không phải bây giờ mô hình nhà trọ này mới xuất hiện mà mô hình homestay sinh viên (nhà trọ tiện ích) đã có từ 5 năm trước nhưng mãi đến 2 năm gần đây mới thực sự bùng nổ ở Hà Nội.
Đặc biệt mô hình này phát triển cực mạnh tại một số khu dân cư gần các trường đại học lớn như: Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Ngã Tư Vọng, Trương Định, Tân Mai, Cầu Giấy,… số lượng homestay sinh viên gần như áp đảo.
Một chủ đầu tư trú tại Hoàng Mai (Hà Nội), chị là một trong những nhà đầu tư đầu tiên xây dựng mô hình nhà trọ tiện ích Hà Nội cho biết mô hình nhà trọ tiện ích này có thể ví như một dạng lai giữa nhà trọ truyền thống và ký túc xá truyền thống.
Trong cùng một mặt bằng nhà trọ tiện ích, không gian phòng ngủ sẽ được bố trí theo dạng giường tầng, tủ đồ cá nhân giống như trong ký túc xá. Mỗi phòng sẽ có khoảng 2-3 giường tầng. Trung bình mỗi phòng khoảng 20m2-20m2 là có thể chứa được 4-12 người 1 phòng.
Tất cả những người sống trong khu phòng trọ đều sẽ sử dụng chung phong khách, nhà bếp và nhiều tiện ích khác như: Nóng lạnh, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng, internet tốc độ cao ,..
Giá thuê chỉ vào khoảng 1,7 đến 2,2 triệu đồng khá mềm bao gồm luôn cả tiền điện và nước.
Ưu điểm kinh doanh của mô hình này so với những mô hình bất động sản khác là vốn thấp. Chỉ với số vốn ban đầu để làm nhà trọ tiện ích khoảng 30 – 50 triệu đồng. Trong đó, chi phí nặng nhất là tiền thuê nhà, chiếm khoảng 60% tổng số vốn, 40% số vốn còn lại được dùng để mua đồ dùng trong nhà như giường tầng, đệm, chăn, ga, tủ lạnh, điều hòa,…ước tính một tháng người dùng có thuê thu về 30 – 40 triệu đồng/ tháng.
“Chỉ có duy nhất giường tầng, đệm là phải mua mới, còn các đồ dùng khác trong nhà tôi tận dụng mua đồ thanh lý giá rẻ hoặc săn trên các chợ online. Nếu so với các mô hình đầu tư BĐS khác như: xây nhà trọ cho thuê, mua đất… thì làm homestay sinh viên số vốn phải bỏ ra ban đầu thấp hơn nhiều”, chị cho hay.
Với một nhà trọ tiện ích 3 phòng ngủ, mỗi phòng ngủ có khoảng 3 giường 2 tầng thì một căn hộ có thể cho khoảng 18 người cùng thuê.
Như vậy, chi phí một tháng, chủ homestay có thể thu về dao động trong khoảng 31 triệu – 40 triệu đồng.Nếu trừ các chi phí phát sinh như tiền điện, tiền nước, tiền nhà, một nhà trọ tiện ích 3 phòng ngủ, chỉ cần khoảng 3 tháng là chủ nhà hoàn vốn. Một chủ nhà trọ Homestay khác cho biết.
Tuy nhiên mô hình này có vài nhược điểm. Không ít chủ nhà trọ homestay ở Hà Nội cho biết mô hình này lúc mới ra đạt được công suất tối đa. Hiện nay việc làm ăn đã khó khăn hơn nhiều. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư bỏ vốn thực hiện mô hình này, người thuê trọ vì thế cũng có nhiều lựa chọn với các mức giá rẻ, nhiều ưu đãi.
Bên cạnh đó số lượng người ở khá đông do đó cũng dễ xảy ra tình trạng mất cắp do đó các chủ nhà trọ cần phải tăng cường công tác quản lý, giám sát người ở chung
