Phát Đạt chi tiền thâu tóm “đất vàng” hơn 3.500 m² ngay trung tâm TP HCM

Thông tin từ văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM cho biết, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã phê duyệt chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Giao dịch này giúp Phát Đạt nắm giữ 50% vốn điều lệ tại AKYN – doanh nghiệp đang sở hữu khu đất nằm tại số 239 Cách Mạng Tháng 8, phường Bàn Cờ, quận 3 cũ.

Khu đất có diện tích gần 3.500 m², trong đó hơn 2.987 m² phù hợp quy hoạch cho phát triển nhà ở thương mại. Phát Đạt định hướng biến quỹ đất hiếm hoi này thành một tổ hợp chung cư – thương mại – dịch vụ – văn phòng, với tổng vốn đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Dự án dự kiến được triển khai từ năm 2026 đến 2030, trở thành một trong những điểm nhấn bất động sản mới tại trung tâm thành phố.

Dự án “đất vàng” từng gặp vướng mắc pháp lý

Khu đất 239 CMT8 do AKYN làm chủ đầu tư và đã được UBND Quận 3 cũ chấp thuận chủ trương từ năm 2017. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 50 căn hộ đã hoàn tất, nhưng dự án chậm triển khai vì một phần diện tích sàn thuộc sở hữu Nhà nước.

Giá trị phần diện tích này chưa được cơ quan chức năng xác định để nộp ngân sách, khiến dự án bị “treo” nhiều năm. Đầu năm 2025, AKYN đề xuất phương án nộp trực tiếp giá trị phần diện tích sở hữu chung theo đơn giá xây dựng mới – một hướng đi giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý.

Đại diện Phát Đạt cho biết các vướng mắc hiện đang được xử lý với tốc độ tích cực hơn, doanh nghiệp đã bước vào giai đoạn chờ hoàn tất thủ tục để sẵn sàng triển khai từ năm 2026.

Phát Đạt tăng tốc tái cấu trúc, ưu tiên dự án trung tâm

Không chỉ mở rộng quỹ đất tại vị trí đắc địa, Phát Đạt thời gian qua cũng đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng để củng cố dòng tiền.

• Tuần trước, doanh nghiệp bán 99% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường (Đà Nẵng) với giá tối thiểu 1.100 tỷ đồng, gắn với khu đất 2.700 m² tại quận Hải Châu.
• Tháng 10, Phát Đạt chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH BĐS Cao tầng Thuận An 1 (TP HCM).

Các giao dịch này phản ánh chiến lược tái cơ cấu danh mục, thu hẹp dự án vệ tinh và tập trung vào những khu đất trung tâm có biên lợi nhuận tốt.

Doanh thu bật tăng mạnh

Theo báo cáo tài chính quý III, doanh thu của Phát Đạt đạt 506 tỷ đồng, tăng gần 195 lần so với cùng kỳ năm trước – thời điểm công ty chỉ thu gần 3 tỷ đồng từ hoạt động cho thuê bất động sản.

Năm nay, doanh nghiệp đặt mục tiêu:

• 3.300 tỷ đồng doanh thu,
• Lợi nhuận trước thuế 910 tỷ,
• Lợi nhuận sau thuế 728 tỷ, đều là những con số cao nhất kể từ năm 2022.

Tính đến cuối năm 2024, Phát Đạt sở hữu quỹ đất khoảng 6.200 ha, trong đó gần 4.400 ha là quỹ đất tự phát triển. Doanh nghiệp cũng đang đàm phán mua lại thêm nhiều dự án quy mô lớn tại TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Hà Nội.