Giá thuê chung cư ở Hà Nội cao thuộc Top châu Á

Chi phí thuê chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao nhất nhì khu vực, thậm chí còn đắt hơn Kuala Lumpur, Jakarta hay Mumbai. Theo báo cáo mới nhất của Global Property Guide, trung bình người dân Thủ đô phải chi khoảng 18 triệu đồng mỗi tháng để thuê một căn hộ hai phòng ngủ.

Hà Nội lọt top những thành phố có giá thuê đắt đỏ

Báo cáo này tổng hợp dữ liệu từ 15 đô thị lớn tại châu Á, đánh giá thị trường mua bán và cho thuê căn hộ. Kết quả cho thấy, Seoul (Hàn Quốc) dẫn đầu với mức giá thuê căn hộ một phòng ngủ lên đến 88 triệu đồng/tháng (3.500 USD). Theo sau là Singapore (2.826 USD/tháng) và Hong Kong (2.100 USD/tháng).

Hà Nội đứng thứ 11 trong bảng xếp hạng, với chi phí thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ khoảng 13 triệu đồng/tháng (525 USD). Đối với căn hộ hai phòng ngủ, con số này lên đến 18 triệu đồng (715 USD). Đáng chú ý, mức giá này được thống kê dựa trên dữ liệu rao thuê tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm – những khu vực có nhu cầu thuê cao tại Hà Nội.

Giá thuê căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP.HCM

Thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội đang trong xu hướng leo thang. Theo khảo sát từ Batdongsan, giá thuê trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm mốc 19 triệu đồng/tháng, tăng hơn 10% chỉ trong một năm. Trong khi đó, TP.HCM lại có xu hướng giảm nhẹ, với mức giá trung bình 14 triệu đồng/tháng, thấp hơn Hà Nội đáng kể.

Theo thống kê từ VnExpress, tại các khu vực trung tâm Hà Nội, giá thuê tăng từ 5-10% trong năm qua. Một số ví dụ điển hình:

• Discovery Complex (Cầu Giấy): Căn hộ hai phòng ngủ đang cho thuê với giá 17-19 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 5% so với năm ngoái.
• The Matrix One (Nam Từ Liêm): Căn hộ rộng 88m² có giá thuê từ 22-24 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
• Vinhomes Smart City: Căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, căn studio hoặc một phòng ngủ có giá 7-10 triệu đồng/tháng, tăng từ 5-7% so với năm ngoái.

Nguyên nhân khiến giá thuê chung cư tăng mạnh

1. Giá bán căn hộ tăng, kéo theo giá thuê

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, nhận định rằng giá bán chung cư tăng mạnh trong năm qua đã đẩy giá thuê lên cao. Theo ông, giá nhà tại nhiều dự án đã tăng 40-50% chỉ trong một năm, buộc chủ sở hữu phải nâng giá cho thuê để bảo toàn giá trị tài sản.

2. Nhu cầu thuê nhà tăng đột biến

Ông Lê Tiết Cương, chuyên gia từ Savills Hà Nội, cho biết một trong những yếu tố quan trọng khiến giá thuê tăng là nhiều người từ bỏ ý định mua nhà và chuyển sang thuê. Giá bán căn hộ ngày càng đắt đỏ, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Ngoài ra, các vụ cháy chung cư mini và nhà trong ngõ thời gian qua cũng khiến nhiều người dân ưu tiên thuê chung cư cao cấp để đảm bảo an toàn.

3. Sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận

Việc mở rộng các khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận Hà Nội cũng khiến nhu cầu thuê nhà tăng vọt, đặc biệt là từ các chuyên gia và lao động di cư. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế, nhiều người vẫn lựa chọn sống tại Hà Nội, đẩy giá thuê chung cư lên cao hơn.

Áp lực chi tiêu của người dân ngày càng lớn

Chi phí thuê nhà chiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập của người dân Thủ đô. Theo khảo sát của Batdongsan, hơn 50% người thuê nhà tại Hà Nội phải dành 31-40% thu nhập để trả tiền nhà mỗi tháng. Trong khi đó, tại TP.HCM, con số này chỉ khoảng 21-30%.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan, cho rằng giá thuê tăng khiến nhiều người buộc phải thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí. Họ chấp nhận sống xa trung tâm hoặc ở căn hộ nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí.

Giải pháp nào cho bài toán nhà ở?

Trong bối cảnh giá thuê tiếp tục leo thang, nhà ở xã hội đang được coi là một trong những giải pháp hiệu quả giúp người lao động có chỗ ở với mức chi phí hợp lý hơn.

Ông Phạm Đức Toản đề xuất các biện pháp như tăng ưu đãi lãi suất, giảm thuế và tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội cho thuê. Điều này không chỉ giúp người lao động có nơi ở giá rẻ mà còn góp phần bình ổn thị trường bất động sản trong dài hạn.