Giá căn hộ trung tâm TP HCM tăng gấp ba sau mười năm

Theo chia sẻ của đại diện Batdongsan tại Diễn đàn bất động sản TP HCM ngày mười tám tháng mười một, mặt bằng giá nhà ở tại khu trung tâm thành phố đã có sự thay đổi rất mạnh trong mười năm qua. Đây là khu vực được xem là lõi đô thị, nơi tập trung hoạt động thương mại, tài chính, dịch vụ và hạ tầng tốt nhất.

Trong nhóm các loại hình bất động sản, căn hộ là phân khúc có tốc độ tăng giá nổi bật. Từ mức khoảng ba mươi mốt triệu đồng mỗi mét vuông vào năm hai nghìn mười lăm, giá đã vọt lên khoảng chín mươi hai triệu đồng mỗi mét vuông. Mức tăng này chỉ đứng sau đất nền nhưng lại vượt xa tốc độ tăng của nhà liền thổ.

Đến quý ba năm nay, giá thứ cấp của căn hộ tại quận một cũ đạt bình quân hơn bốn trăm mười ba triệu đồng mỗi mét vuông. Tại quận hai cũ, mức giá quanh ba trăm mười bốn triệu đồng mỗi mét vuông. Các khu vực còn lại như quận ba hay Bình Thạnh cũ có giá phổ biến từ một trăm mười lăm đến một trăm tám mươi lăm triệu đồng mỗi mét vuông. Nhiều dự án mở bán mới tại khu trung tâm còn đặt mức giá từ hai trăm đến năm trăm triệu đồng mỗi mét vuông và tăng đều khoảng mười đến ba mươi phần trăm mỗi năm.

Dù giá bán cao, sức mua ở khu vực trung tâm vẫn rất lớn. Trong chín tháng đầu năm, khu vực này chỉ chiếm hai mươi tám phần trăm về nguồn cung nhưng lại chiếm tới bốn mươi lăm phần trăm lượng tìm kiếm của người mua nhà tại thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện Batdongsan nhận định giá căn hộ khu trung tâm tăng liên tục vì sự mất cân đối giữa cung và cầu. Trong nhiều năm, lượng dự án mới ngày càng ít trong khi nhu cầu an cư cũng như đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Khu vực lõi đô thị luôn có ưu thế về việc làm, mật độ doanh nghiệp, hệ thống giao thông và khả năng kết nối, khiến bất động sản nơi đây có sức giữ giá rất tốt.

Tuy vậy, khái niệm trung tâm thành phố đang dần thay đổi. Khi cấu trúc đô thị mở rộng, khu vực Thủ Thiêm được xem là trung tâm tài chính trong tương lai và đang trở thành tâm điểm của thị trường. Giá căn hộ tại Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc đang ở mức tám mươi đến một trăm hai mươi triệu đồng mỗi mét vuông, tăng ba mươi hai đến bốn mươi tám phần trăm. Khu vực này chiếm hơn sáu mươi phần trăm nguồn cung mới của toàn thành phố và phần lớn là các dự án cao cấp.

Các báo cáo của Dat Xanh Services và Avison Young cũng ghi nhận biên độ tăng giá tại Thủ Thiêm vượt trội so với nhiều khu vực lân cận. Tốc độ tăng hàng năm đạt mười tám đến hai mươi bảy phần trăm, chỉ đứng sau khu vực quận một cũ trước thời điểm sáp nhập.

Về dài hạn, bất động sản trung tâm vẫn hấp dẫn nhưng dư địa tăng giá sẽ thu hẹp dần do mức giá đã quá cao và nguồn cung mới ít. Trong khi đó, các khu vực trung tâm mở rộng đang trở thành điểm đến mới cho dòng vốn đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng người mua nhà nên hướng đến tầm nhìn dài hạn và lựa chọn những dự án thuộc khu vực được quy hoạch đồng bộ, gần trục giao thông chính để tối ưu khả năng sinh lời và giảm rủi ro so với việc tập trung hoàn toàn vào khu trung tâm truyền thống.