Men TV

Đọc báo mỗi ngày: Doanh nghiệp bất động sản gặp khó, ‘gồng mình’ chờ thời



Bài viết “Thị trường bất động sản “gồng mình” chờ cơ hội” của tác giả Đỗ Trà Giang trên báo Sài Gòn Giải Phóng cho thấy một bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản trong bối cảnh đại dịch.

Những dự đoán về thị trường bất động sản mang tính lạc quan hồi đầu năm giờ không còn chính xác nữa trước ảnh hưởng của Covid-19. Thị trường bất động sản đang rơi vào tình cảnh khó khăn chưa từng thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng ‘gồng mình’ vượt qua khó khăn hiện tại, duy trì hoạt động và hướng đến những cơ hội sau khi kết thúc dịch bệnh.

Trước khó khăn đó, kịch bản nào được đặt ra cho các doanh nghiệp bất động sản? Dự báo về thị trường bất động sản ra sao trong thời gian tới? Theo bà chủ Vạn Phúc Land, câu trả lời hiện đã không nằm ở yếu tố thị trường quyết định nữa, mà hoàn toàn tùy thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh ở mức nào.

Dưới đây là bài viết đăng trên báo Sài Gòn Giải Phóng, xin mạn phép chia sẻ lại để các Men quan tâm tham khảo.

Những tháng đầu năm 2021 thị trường bất động sản trôi qua với bức tranh khá ảm đạm, khác hẳn so với dự đoán lạc quan đầu năm. Các doanh nghiệp (DN) đang “gồng mình” để duy trì phát triển và chuẩn bị cho những ngày sau dịch.

bất động sản, Dự án chung cư Mizuki Park Nam Long
DN bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn. Trong ảnh: Dự án chung cư Mizuki Park Nam Long, huyện Bình Chánh. Ảnh: CAO THĂNG

Nguồn cung và lượng tiêu thụ đều giảm

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Công ty DKRA Việt Nam (một đơn vị tư vấn về bất động sản), cho biết, trong quý 2-2021, thị trường căn hộ toàn TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 1-2021, trong đó, nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26%.

Nguồn cung sản phẩm mới tại TPHCM giảm, các DN phải tìm kiếm cơ hội đầu tư tại nhiều tỉnh thành ngoài TPHCM, như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai…

Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, từ nay đến cuối năm đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ. Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, đây là đợt dịch thứ 4 nên nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị về tâm lý lẫn tài chính cho các sản phẩm đã đầu tư. Nhưng, nếu dịch tiếp tục diễn biến phức tạp 2 – 3 tháng nữa, có thể một số nhà đầu tư bán giảm giá để cắt lỗ, nhất là sản phẩm có giá cao.

Ông Quang cho biết, hiện nay thị trường chứng khoán đang hưng phấn nên một số khách hàng có thể đổ từ chứng khoán sang bất động sản, dự kiến tháng 11, 12-2021 có thể xảy ra tình trạng sốt nhẹ ở phân khúc đất nền.

Theo nhiều chuyên gia, tại thời điểm này nếu có nguồn tài chính ổn định thì nên cân nhắc tìm mua các bất động sản có pháp lý rõ ràng, giá cạnh tranh.

Lúc khó khăn, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận bán thấp hơn thị trường 50 – 100 triệu đồng/sản phẩm, thậm chí giảm sâu hơn để giải quyết bài toán tài chính của mình. Tuy nhiên, dịch bệnh có thể kéo dài nên việc mua vào cần thận trọng, không mua theo phong trào.

Hai kịch bản cho thị trường

Qua ghi nhận tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TPHCM, việc giao dịch hay tìm hiểu dự án rất hạn chế, hầu như cả người bán và người mua đều cảnh giác với dịch Covid-19 nên các hoạt động tiếp xúc trực tiếp đều bị hạn chế.

Trước khi TPHCM thực hiện Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ thù hầu như những vấn đề…. Những vấn đề rất cần thiết họ mới đến giao dịch.

Ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch Hoàng Anh Holding cho biết, công ty đang chuẩn bị triển khai một dự án căn hộ tại Bình Dương, pháp lý dự án đã xong nhưng công tác bán hàng phải dừng lại, chờ dịch qua đi.

“Chúng tôi phải liên kết với các sàn bạn, tổ chức huấn luyện bán hàng, giới thiệu và đưa khách đi xem dự án… Những hoạt động này hiện nay đều không khả thi”, ông Thanh chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Vạn Phúc Land, cho biết 6 tháng đầu năm có thể đánh giá ngắn gọn để dễ hình dung diễn biến thị trường: lạc quan – thận trọng – chờ đợi. Điều đó có nghĩa là chưa kịp trở tay thì dịch bệnh đã ập tới và đành chờ cơ hội ở 6 tháng cuối năm.

Và câu trả lời không nằm ở yếu tố thị trường quyết định mà hoàn toàn tùy thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh ở mức nào.

Bà Hương phân tích, có 2 kịch bản có khả năng xảy ra. Kịch bản tích cực là thị trường phục hồi 1 phần giữa quý 3, khởi sắc trong quý 4 với giả thiết ít nhất 50% người dân được tiêm vaccine Covid-19 và các DN tiêm đủ vaccine Covid-19 cho nhân viên.

Kịch bản xấu hơn là tiếp tục mất thêm quý 3-2021 để dập dịch và DN không đủ vaccine để tiêm cho nhân viên. Như thế, thị trường 6 tháng cuối năm có khả năng tăng trưởng không cao do DN đuối sức.

Tuy nhiên, vẫn sẽ có những yếu tố ngoại lực tác động vào thị trường, đó là trợ lực từ cơ chế chính sách của Nhà nước, các gói hỗ trợ DN, gói kích cầu tiêu dùng, tiến độ giải ngân gói đầu tư công, tiến độ tháo gỡ nút thắt pháp lý… để từ đó, thị trường bất động sản xoay theo chiều hướng lạc quan hay thận trọng.

Nếu bạn là doanh nhân bất động sản, bạn sẽ nghĩ gì về những quan điểm trên và có dự báo cá nhân nào cho thị trường bất động sản trong thời gian tới? Mời chia sẻ và hãy nghĩ cách cho chúng ta, những người đã và từng đam mê, sống và gặt hái trái ngọt từ ngành nghề này.

Các bạn có thể đọc bài viết gốc trên báo Sài Gòn Giải Phóng tại đây.



Chuyên mục: Bất động sản  


Cùng thể loại

Sổ hồng là gì? Quy định về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Zen   29/07/2022 16:38

Có rất nhiều quy định liên quan đến Sổ hồng nhưng đối với người mua thì cần biết một số quy định để có Sổ hồng đúng thời hạn hoặc giải pháp nếu có vướng mắc. Dưới đây là một số quy định về Sổ hồng chung cư người mua cần nắm rõ.


Mách Bạn Chọn Chung Cư Tầng Nào Đẹp Nhất

Zen   28/07/2022 22:26

Khi mua chung cư, một trong những mối quan tâm của người mua là phân vân không biết nên chọn tầng nào? Nên ở chung cư tầng cao hay tầng thấp? Trên thực tế, việc chọn chung cư ở tầng quá cao hay quá thấp đều có những ưu điểm, những khuyết điểm riêng.


Đọc báo mỗi ngày: Diễn biến mới nhất vụ tranh chấp dự án nghìn tỷ ở Long An: Luật sư đề nghị đình chỉ thi hành vụ án

Zen   22/06/2022 09:09

Nếu như các Men đã theo dõi vụ án này, có thể thấy nó đã kéo dài khoảng 12 năm. Có lẽ vì đã quá kéo dài và phán quyết trọng tài không thi hành được, mới đây luật sư đã đề nghị Cục Thi án hành dân sự tỉnh Long An đình chỉ thi hành án vụ án nói trên.


Diễn biến mới vụ 1 căn hộ bán cho nhiều người ở dự án Kingsway Tower

Zen   19/06/2022 09:20

Dự án chung cư Nam An (hay còn gọi Kingsway) ở Bình Tân do Công ty Siêu Thành làm chủ đầu tư. Dự án này hiện trên truyền thông khá nhiều lùm xùm liên quan đến vụ án hình sự "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến các cá nhân của công ty chủ đầu tư.


Tư vấn chọn mua chung cư cao cấp: 10 điều cần lưu ý

Zen   13/06/2022 12:58

Theo chuyên gia Nguyễn Hồng Điệp, nếu xác định xu hướng xã hội là phân khúc chung cư cao cấp sẽ nổi lên với nhiều tính năng ưu việt, thì đây là sự lựa chọn lý tưởng. Theo chuyên gia, có 10 lưu ý chung khi chọn lựa chung cư cao cấp.

Có thể bạn quan tâm

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 15/8/2022: Real Madrid xuất quân

Bill   14/08/2022 18:16

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 15/8/2022, Real Madrid khởi đầu mùa giải mới bằng trận cầu trước Almeria tại Vòng 1 La Liga.


Khám phá chợ Chú rể 700 tuổi tại Ấn Độ: Nơi bạn có thể mua một tấm chồng

Minh Anh   14/08/2022 17:07

Nghe có vẻ hoang đường nhưng sự thật là có một phiên chợ như thế tồn tại tại Ấn Độ. Phiên chợ này đã có lịch sử khá lâu đời hơn 700 năm và được duy trì cho đến hiện nay tại bang Bihar.


Quốc gia đầu tiên miễn phí băng vệ sinh cho phụ nữ

Minh Anh   14/08/2022 16:05

Scotland sẽ là quốc gia đầu tiên trên thế giới cung cấp băng vệ sinh miễn phí cho tất cả phụ nữ tại các khu vực công cộng kể từ ngày mai 15.8.2022


Nhận định bóng đá Nottingham Forest vs West Ham 20h 14/8

Bill   14/08/2022 13:29

Nhận định bóng đá Nottingham Forest vs West Ham, dự đoán tỷ số bóng đá hôm nay.


Giá tôm hùm xanh tăng vọt

Bill   14/08/2022 13:02

Giá tôm hùm xanh tháng 8 tăng 30% so với tháng trước nhưng nguồn cung khá hạn chế.


Nhận định bóng đá Hà Nội vs HAGL 19h15 14/8: Siêu kinh điển

Bill   14/08/2022 12:48

Nhận định bóng đá Hà Nội vs HAGL, dự đoán tỷ số Hà Nội vs HAGL lúc 19h15 ngày 14/8/2022.