125 triệu USD được rót vào thị trường khách sạn Việt Nam năm 2025

Ngành khách sạn Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới khi lượng khách quốc tế phục hồi mạnh và môi trường đầu tư ngày càng thuận lợi. Trong báo cáo hướng dẫn đầu tư khách sạn Việt Nam 2025, JLL và DN Legal cho biết khối lượng vốn đổ vào lĩnh vực này năm nay dự kiến đạt 125 triệu USD, tăng 25% so với dự báo đầu năm.

Số liệu của JLL cho thấy từ đầu năm đến tháng 8, thị trường đã chứng kiến hàng loạt giao dịch lớn trong lĩnh vực khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp, với sự tham gia của cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Tính đến nay, Việt Nam sở hữu hơn 185.000 phòng tại hơn 1.500 khách sạn, trong đó phân khúc cao cấp và sang trọng chiếm tới 57%. Kế hoạch phát triển đến 2028 tiếp tục tập trung vào Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, với khoảng 33% nguồn cung mới thuộc phân khúc trung cấp. Tốc độ tăng trưởng kép của ngành khách sạn được ước tính đạt 7%.

Theo ông Karan Khanijou – Phó chủ tịch bộ phận Đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng JLL châu Á – các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam nhờ tỷ suất sinh lời ổn định ở mức 6-7,5% mỗi năm, gần sát với kỳ vọng 8-9% của thị trường. Hiệu suất hoạt động của khách sạn cũng cải thiện liên tục: tỷ lệ lấp đầy và doanh thu phòng (tính theo nội tệ) tăng trung bình 21% mỗi năm trong giai đoạn 2020–2024. Hà Nội và TP HCM hiện là hai điểm sáng dẫn đầu nhờ thu hút nhóm khách đa dạng, từ công tác, nghỉ dưỡng đến MICE.

Một báo cáo khác của Avison Young cũng ghi nhận đà tăng trưởng ổn định của thị trường khách sạn Việt Nam trong quý III, với nguồn cung mở rộng, tỷ lệ lấp đầy cải thiện và nhu cầu mạnh ở phân khúc cao cấp. Tại Hà Nội, tổng nguồn cung hiện đạt khoảng 12.000 phòng từ gần 70 dự án. Đến năm 2026, thành phố dự kiến có thêm 2.800 phòng từ 10 dự án mới, trong đó 74% thuộc phân khúc 5 sao, do các thương hiệu quốc tế như Waldorf Astoria, Mövenpick hay Fairmont quản lý.

Miền Trung cũng trở thành tâm điểm đầu tư, với các dự án mới như Saigontourist Đà Nẵng, Fivitel Nam Hội An hay Resort Fivires. Khu vực này kỳ vọng bổ sung thêm 6 dự án mới vào năm sau, nâng tổng nguồn cung lên hơn 30.000 phòng. Riêng tại TP HCM, phân khúc 4–5 sao dự kiến đạt 23.000 phòng vào năm 2026, duy trì tỷ lệ lấp đầy 78–83% nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của khách quốc tế và chính sách visa cởi mở.

Yếu tố pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng sức hấp dẫn của thị trường. Luật Đất đai 2024 cho phép điều chỉnh giá đất linh hoạt và rút gọn thủ tục cấp phép cho các dự án đã được phê duyệt, giúp tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian triển khai. Tái cơ cấu bộ máy hành chính và lộ trình nâng chuẩn quản lý dữ liệu theo Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân (có hiệu lực từ 1/1/2026) cũng giúp môi trường đầu tư trở nên minh bạch, chuyên nghiệp hơn.

Song song đó, du lịch tiếp tục phục hồi mạnh, dự kiến đóng góp 8,3–8,5% GDP trong năm nay. Chính phủ đang triển khai loạt sáng kiến nhằm đưa Việt Nam trở thành điểm đến hàng đầu khu vực, từ cải thiện kết nối hàng không quốc tế đến nâng cấp hạ tầng du lịch. Việc các hãng hàng không lớn mở thêm đường bay, cùng sự xuất hiện của Sun Phu Quoc Airlines, đang gia tăng khả năng tiếp cận của khách quốc tế và nội địa.

Theo các chuyên gia JLL, sự giao thoa giữa nhu cầu du lịch tăng, chính sách visa linh hoạt và cải cách pháp lý toàn diện đang tạo nên chu kỳ tăng trưởng bền vững cho ngành khách sạn Việt Nam. Năm 2026, thị trường được dự báo tiếp tục mở rộng nguồn cung và ghi nhận nhiều thương vụ đầu tư lớn, dù thách thức chính vẫn nằm ở việc tìm kiếm các tài sản đủ tiêu chuẩn cho nhà đầu tư tổ chức.