Vinhomes chuẩn bị mở bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng

Tại Hải Phòng, thị trường bất động sản vừa đón nhận thông tin đáng chú ý khi Sở Xây dựng chính thức công khai giá bán tạm tính của dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát. Đây là dự án do Vinhomes phát triển tại phường Hải An, thuộc khu vực kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, nơi đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư.

Theo văn bản gửi cơ quan quản lý, Vinhomes đề nghị công khai mức giá trung bình 22,68 triệu đồng/m2 theo diện tích thông thủy, đã bao gồm VAT. Tuy nhiên, đây mới chỉ là mức giá sơ bộ. Các yếu tố như hệ số vị trí căn hộ (Ki) hay chi phí bảo trì vẫn chưa được tính vào. Đồng thời, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện nên chưa có số liệu quyết toán cuối cùng.

Sở Xây dựng nhấn mạnh rằng giá bán chính thức chỉ được xác định sau khi công trình nghiệm thu và hoàn tất kiểm toán chi phí đầu tư. Vinhomes bắt buộc phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập trong vòng 180 ngày kể từ thời điểm bàn giao, sau đó gửi bộ hồ sơ cho cơ quan quản lý để thẩm định lại giá. Quy trình này nhằm đảm bảo tính minh bạch và sự bảo vệ quyền lợi của người mua.

Một điểm đáng chú ý nằm ở quy định mới theo Nghị định 192/2025: nếu giá sau kiểm toán cao hơn mức người mua đã ký hợp đồng, Vinhomes không được thu thêm khoản chênh lệch. Ngược lại, nếu giá thực tế thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh cho người mua hoặc thuê mua. Điều này giúp người dân an tâm hơn khi tiếp cận loại hình nhà ở xã hội.

Happy Home Tràng Cát là một trong những dự án có quy mô lớn tại Hải Phòng với diện tích khoảng 28 ha. Giai đoạn đầu của dự án gồm các tòa chung cư cao 7–9 tầng, cung cấp tổng cộng 3.804 căn hộ, trong đó hơn 3.000 căn để bán và 778 căn cho thuê. Diện tích căn hộ trải rộng từ 28,8 m2 đến 70 m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.

Trước đó, vào cuối tháng 7, Vinhomes từng đưa ra mức giá tạm tính bình quân khoảng 23,5 triệu đồng/m2. Với mức giá này, các căn hộ nhỏ nhất có giá gần 677 triệu đồng, trong khi những căn diện tích lớn hơn dao động quanh 1,6 tỷ đồng. Việc điều chỉnh giảm giá tạm tính cho thấy dự án đang dần được hoàn thiện phần chi phí để tiến tới công bố mức giá chính thức.

Hải Phòng hiện là một trong những địa phương đi đầu về phát triển nhà ở xã hội. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành hơn 10.700 căn, vượt mục tiêu đề ra. Từ nay đến năm 2030, địa phương này được giao chỉ tiêu xây dựng ít nhất 33.500 căn hộ xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân và lực lượng lao động.