Thị trường BĐS TP.HCM đang hồi sinh

Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 ghi nhận mức tăng trưởng 6% so với cùng kỳ, cho thấy những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường.

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt gần 123.900 tỷ đồng. Mức tăng trưởng tuy chưa cao so với giai đoạn trước đây, nhưng đánh dấu sự thay đổi tích cực so với đà giảm sút kéo dài trong năm 2023.

Tín hiệu phục hồi:

• Tốc độ tăng doanh thu: Tăng trưởng dương trở lại và quý sau cao hơn quý trước. Cụ thể, quý I tăng 2,5% và quý II tăng 3%, so với mức âm gần 6,4% của năm 2023.
• Doanh thu 6 tháng: Tăng hơn 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Lãi suất cho vay giảm: Giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận vốn, thúc đẩy nhu cầu mua bán bất động sản.
• Nhiều chính sách hỗ trợ: Góp phần tháo gỡ vướng mắc, tạo môi trường thuận lợi cho thị trường.
• Hoạt động thanh khoản: Bắt đầu ghi nhận những giao dịch thành công, đặc biệt là ở phân khúc nhà phố và đất nền.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn một số khó khăn:

• Thiếu nguồn cung mới: Số lượng dự án mới được phê duyệt còn hạn chế, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm.
• Cấu trúc sản phẩm chưa hợp lý: Tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm ưu thế (70-80%), trong khi nhà ở bình dân và nhà ở xã hội còn thiếu hụt.
• Giá nhà cao: Vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người dân, ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà.

Dự báo:

• Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Thị trường có triển vọng phục hồi và tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024.
• Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8: Kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, để thị trường phát triển mạnh mẽ và bền vững, cần có sự chung tay của các cơ quan chức năng và doanh nghiệp trong việc đa dạng hóa nguồn cung, điều chỉnh giá cả phù hợp và tạo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn.