Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng năm 2024

Theo CBRE, năm ngoái, bất động sản công nghiệp đã đạt được những kết quả tích cực dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt nhiều thách thức. Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 80%, còn phía Nam khoảng 92%.

Nhu cầu thuê đất và nhà xưởng công nghiệp dự kiến sẽ tăng cao trong năm 2024 do một số nguyên nhân:

• Nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi sau đại dịch COVID-19.
• Việt Nam được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang.
• Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp - Phân khúc tiềm năng

Khu công nghiệp ở miền Bắc, đặc biệt là các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt và hướng tới yếu tố xanh và bền vững.

Các khu công nghiệp phục vụ cho các ngành công nghiệp công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn và vật liệu xanh.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đối mặt với một số thách thức như:

• Sự cạnh tranh thu hút dòng vốn FDI từ các nước trong khu vực như Ấn Độ và Indonesia.
• Thiếu điện trong mùa sản xuất cao điểm.
• Việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu từ năm 2024.

Bất động sản công nghiệp là một phân khúc tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến một số thách thức mà thị trường này đang phải đối mặt.

Một số thông tin quan trọng liên quan

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư đến hết quý III/2023, cả nước có 413 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích hơn 87.700 ha.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết đến hết năm ngoái, giá thuê đất khu công nghiệp bình quân 123 USD/m2/chu kỳ thuê ở miền Bắc, còn tại miền Nam giá thuê trung bình 167 USD.

Nhóm nghiên cứu của SSI Research cho rằng bất động sản công nghiệp cũng sẽ có triển vọng tích cực nhờ dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục duy trì được sự tăng trưởng năm nay.