setglobal 06/11/2025 20:04:26
Bảng giá nhà ở xã hội TP.HCM tháng 11/2025
Nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM tăng mạnh
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới đang được mở bán, góp phần cải thiện nguồn cung và hỗ trợ người lao động có nhu cầu an cư. Một trong những dự án đáng chú ý là Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, hiện mở bán giai đoạn 1 với giá tạm tính từ 12,4 – 14,2 triệu đồng/m².
Dự án do Công ty CP Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư, gồm 210 căn hộ kèm khu nhà xe, công trình phụ trợ, nhà sinh hoạt cộng đồng và cửa hàng tiện ích. Sau giai đoạn đầu, chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn 2 với quy mô hơn 1.000 căn hộ.
Bên cạnh đó, Tổng công ty HUD cũng chuẩn bị mở bán 273 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ với giá khoảng 15,8 triệu đồng/m². Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 38,5 – 67,9 m², phù hợp cho nhiều nhóm khách hàng, đặc biệt là gia đình trẻ.
Hàng loạt dự án mới tại TP.HCM và vùng phụ cận
Ngoài các dự án tại trung tâm TP.HCM, nhiều công trình nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai tại các địa phương giáp ranh, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động trong khu công nghiệp.
Tại phường Bình Dương (TP.HCM), dự án K-Home New City đang xây dựng hàng nghìn căn hộ, nằm gần các khu công nghiệp lớn như Phú Tân, VSIP, Đồng An và Mỹ Phước 3. Mức giá chỉ 778 triệu đồng/căn hộ 35 m², giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận.
Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Thăng Long (phường Hòa Lợi, TP.HCM) đã cất nóc và bước vào giai đoạn hoàn thiện. Giá bán được Sở Xây dựng thẩm định ở mức 20,44 triệu đồng/m², tương đương khoảng 600 – 800 triệu đồng/căn tùy diện tích. Dự kiến, các căn hộ này sẽ bàn giao cho khách hàng vào cuối năm 2026 – đầu 2027.
Không chỉ TP.HCM, các tỉnh như Tây Ninh và Lâm Đồng cũng đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tại xã Mỹ Hạnh (Tây Ninh), một dự án quy mô 1,8 ha gồm 3 block cao 27 tầng, tổng cộng 1.646 căn hộ đang được triển khai. Tỉnh Tây Ninh còn xác định thêm 7 dự án trọng điểm khác, cung cấp 24.400 căn hộ trong giai đoạn tới.
Ở Lâm Đồng, Công ty CP Đầu tư Bình Tân đã khởi công 5.552 căn nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, trên diện tích hơn 31 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng. Giá bán dự kiến dao động 15 – 17 triệu đồng/m², hướng đến tiêu chuẩn sống xanh và bền vững cho công nhân.
Doanh nghiệp đồng hành cùng Chính phủ trong chương trình nhà ở xã hội
Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh, trong 3 năm qua, doanh nghiệp đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội và thương mại tầm trung với hơn 4.000 sản phẩm, giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn, phục vụ người lao động và công nhân.
Tuy nhiên, bà Oanh cho biết việc khống chế mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng cho người độc thân và 30 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình đang khiến nhiều người khó tiếp cận chính sách ưu đãi. Đồng thời, tiến độ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn chậm, ảnh hưởng đến khả năng bàn giao nhà đúng hạn.
Bà Oanh kiến nghị Chính phủ đẩy nhanh quy trình giải ngân, rút ngắn thủ tục, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp có năng lực được tiếp cận vốn nhanh hơn để kịp tiến độ bàn giao và giảm giá thành cho người mua.
TP.HCM đạt gần 83% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2025
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ trong 10 tháng đầu năm 2025, thành phố đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 2.639 căn hộ. Trong đó có 3 dự án đã đi vào hoạt động gồm:
- Nhà lưu trú công nhân Cát Lái (672 căn)
- Nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (882 căn)
- Nhà ở xã hội Côn Đảo giai đoạn 1 (132 căn)
Ngoài ra, dự án tái định cư Vĩnh Lộc B cũng được chuyển đổi công năng, bổ sung thêm 953 căn nhà ở xã hội cho thuê.
Thành phố hiện có 13 dự án với quy mô hơn 15.200 căn đang được xây dựng. Dự kiến đến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ hoàn thành thêm 8 dự án, tương đương 7.257 căn hộ. Đặc biệt, 7 dự án đã hoàn thiện phần móng và đủ điều kiện kinh doanh, cung cấp gần 8.000 căn hộ ra thị trường.
Với tiến độ này, TP.HCM kỳ vọng đạt gần 83% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2025, góp phần giải quyết bài toán chỗ ở cho người dân đô thị và công nhân tại các khu công nghiệp.
Sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở xã hội giá từ 13 – 20 triệu đồng/m² cho thấy thị trường bất động sản đang có chuyển biến tích cực, hướng đến mục tiêu “an cư cho người thu nhập thấp”. Việc các doanh nghiệp và chính quyền địa phương cùng tham gia sẽ là nền tảng quan trọng để hình thành các khu đô thị xã hội kiểu mẫu, xanh, hiện đại và nhân văn trong tương lai.
