Giá chung cư Hà Nội hơn 100 triệu đồng/m2

Giá trung bình vượt mốc 100 triệu đồng/m2 – Hà Nội giữ vững “ngôi vương” đắt đỏ

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 không những không hạ nhiệt mà còn tăng mạnh ở phân khúc trung và cao cấp. Mức giá trung bình toàn thị trường sơ cấp đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% căn hộ mới tung ra thị trường có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án hạng sang và cao cấp đã đẩy mặt bằng giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên khoảng 101 triệu đồng/m2 – con số được xem là “vô tiền khoáng hậu” trong lịch sử thị trường nhà ở Thủ đô.

Savills Hà Nội cho biết, trong quý III, thành phố ghi nhận khoảng 6.300 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng cung 9 tháng đầu năm lên gần 20.000 căn, cao hơn so với nhiều đô thị lớn như TP.HCM, Hải Phòng hay Đà Nẵng. Tuy nhiên, nghịch lý là dù nguồn cung tăng, giá vẫn không giảm.

Căn hộ hạng sang chiếm lĩnh – Phân khúc bình dân “biến mất”

Thực tế cho thấy, các dự án đang mở bán hiện nay hầu hết đều nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Một loạt dự án có giá “chạm trần” như Heritage West Lake (140 triệu đồng/m2), Vinhomes Global Gate (130 triệu đồng/m2) hay Discovery Complex (115 triệu đồng/m2) đã khiến mặt bằng giá toàn thị trường bị kéo lên đáng kể.

Tại các khu vực được xem là “điểm nóng” như Cầu Giấy, Tây Hồ Tây, giá căn hộ rao bán có nơi đã vọt lên 180 triệu đồng/m2, như ở Sun Feliza Suites, Starlake Tây Hồ Tây hay The Nelson Private Residences. Với mức giá này, một căn hộ diện tích trung bình 90m2 có thể chạm ngưỡng 16 tỷ đồng – con số không tưởng đối với đa số người mua để ở.

Người mua ở thực “đuối sức” giữa cuộc đua giá

Trong khi thị trường sôi động ở phân khúc hạng sang, phần lớn người mua ở thực lại rơi vào tình thế khó khăn.

Chị Ninh Thu Loan, 32 tuổi, nhân viên văn phòng ở Hoàng Mai, chia sẻ: “Hai vợ chồng tích góp 5 năm được gần 1 tỷ, định vay thêm ngân hàng mua căn 2 phòng ngủ, nhưng giờ giá tối thiểu toàn 4–4,5 tỷ đồng. Cứ chần chừ thêm một năm là giá lại tăng vài trăm triệu, thực sự quá sức.”

Anh Phạm Thịnh, kỹ sư điện, cũng thẳng thắn: “Mỗi tháng vợ chồng để dành được 15–20 triệu đồng, nhưng với tốc độ tăng giá hiện nay, giấc mơ mua nhà nội đô gần như bất khả thi. Giờ nhiều người chọn ra vùng ven, hoặc chấp nhận thuê lâu dài.”

Những câu chuyện này phản ánh đúng tình trạng mất cân đối nghiêm trọng của thị trường: sản phẩm cao cấp thì dư, nhưng phân khúc trung cấp và bình dân lại gần như không còn chỗ đứng.

Nguyên nhân: khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng và kỳ vọng quá cao của chủ đầu tư

Theo Bộ Xây dựng, mức giá tăng cao không chỉ xuất phát từ khan hiếm quỹ đất và chi phí xây dựng leo thang, mà còn do tâm lý “neo giá” của các chủ đầu tư. Khi thị trường đang có nhu cầu mạnh mẽ từ nhóm khách đầu tư và người có tài chính dồi dào, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng định giá sản phẩm ở mức cao để giữ hình ảnh “hạng sang”.

Cùng với đó, thủ tục pháp lý kéo dài cũng khiến nguồn cung bị chậm, làm giảm lượng dự án ở phân khúc tầm trung – nơi từng đáp ứng phần lớn nhu cầu thực.

Giải pháp: Cần cơ chế kiểm soát giá và tái cân bằng cơ cấu sản phẩm

Để tránh nguy cơ thị trường tiếp tục “trượt dốc” theo hướng lệch cung – cầu, Bộ Xây dựng cho biết đang đề xuất các chính sách kiểm soát và điều tiết hợp lý, trong đó có điều chỉnh cơ cấu sản phẩm để tăng tỷ trọng nhà ở thương mại giá phù hợp.

Mục tiêu là kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu thực. Các chính sách kiểm soát giá, quy hoạch đất đai, cũng như khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ đang được nghiên cứu và dự kiến trình Chính phủ trong thời gian tới.

Giấc mơ an cư – bài toán chưa có lời giải

Giá chung cư Hà Nội vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 không chỉ là dấu mốc của sự tăng trưởng thị trường, mà còn là hồi chuông cảnh báo về sự mất cân bằng kéo dài. Khi khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng xa, người dân trẻ sẽ buộc phải thay đổi khái niệm “an cư” – từ sở hữu sang thuê dài hạn.

Thị trường Hà Nội đang rất cần một chiến lược tái cấu trúc bền vững, nơi mọi tầng lớp có thể tìm thấy chỗ đứng. Nếu không, căn hộ ở nội đô sẽ mãi là giấc mơ xa xỉ, chỉ dành cho một số ít người đủ tiềm lực tài chính, còn đại đa số sẽ tiếp tục “đuổi theo” giấc mơ nhà ở… trong vô vọng.