Thị trường bất động sản 2021: Khởi sắc trở lại, giá sẽ không giảm

Nhiều chuyên gia nhận định rằng năm 2021 sẽ là một năm hứa hẹn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sôi động trở lại và giá chắc chắn sẽ không giảm thậm chí còn tăng mạnh hơn trước

Hàng loạt những thông tin tích cực như việc kiểm soát dịch hiệu quả, Vaccine, .. xuất hiện đã khiến cho chúng ta có thêm niềm tin về việc khống chế được đại dịch do đó việc thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại trong năm 2021 là hoàn toàn có cơ sở.

Thị trường bất động sản 2021 cũng có nhiều khác biệt rõ rệt so với năm 2020. Đầu tiên phải kể đến đó là nguồn cung được cải thiện. Ước tính sẽ có khoảng 43.000 căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM sẽ được bán ra trong năm 2021. Trong đó TP.HCM là 17.500 căn tăng 14% so với năm ngoái, và Hà Nội là 25.200 căn tăng 66%.

Mặc dù nguồn cung tăng song do sự chênh lệch giữa cung cầu nên nhiều chuyên gia nhận định rằng giá nhà sẽ khó có thể giảm dù đại dịch Covid vẫn chưa bị đẩy lùi hoàn toàn. Theo như dự báo mới nhất, giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng, trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ Hà Nội sẽ ổn định ở mức trung bình 32 triệu/m2.

Nguồn sơ cấp khan hiếm khiến người dùng sẽ hướng đến thị trường thứ cấp nhiều hơn và sẽ có nhiều lựa chọn hơn ở thị trường này, đặc biệt các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao sẽ thu hút mạnh người dùng trong thời gian tới.

Nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Các thị trường này dự kiến tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục đón nhận sự quan tâm của người để ở và nhà đầu tư. Ngoài ra, các tín hiệu tích cực gần đây từ các dự án hạ tầng trọng điểm như khởi công sân bay Long Thành và việc thành lập TP. Thủ Đức sẽ là động lực tái khởi động cho thị trường.

Theo HoREA, thị trường BĐS cả nước và Tp.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

Cụ thể, Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là “Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai”, sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tốc độ phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn bên vững hơn bởi nhiều lý do như:

Thành phố xây dựng đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Tp.HCM là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố, đi đôi với mục tiêu xây dựng Tp.HCM trở thành đô thị thông minh.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã quyết định cho Tp.HCM được chuyển đổi 26.000 héc ta đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020 (thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp).

Cùng với đó là việc thành phố xây dựng Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Trong đó, có khả năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” trong tương lai.

Giá bất động sản sẽ bị đẩy lên nhờ hạ tầng

SSI Research cho rằng một yếu tố khác sẽ có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản chính là hoạt động đầu tư cơ sở hạ tầng đã được đẩy mạnh trong năm 2020.

Cụ thể một số dự án đáng chú ý tại TP.HCM dự kiến hoàn thành trong năm 2021 bao gồm tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2, cùng một số dự án khác trong trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành…

Trong khi đó tại Hà Nội, tuyến Metro đầu tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào đầu năm 2021 còn tuyến thứ hai có thể bắt đầu hoạt động vào quý 4. Hai dự án giao thông trọng điểm này song song với việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống giao thông đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản.

Nhìn chung, SSI Research ước tính giá bán sẽ tăng 5% tại TP.HCM và 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020.