Lotte muốn rút khỏi dự án 900 triệu USD ở Thủ Thiêm

Câu chuyện về dự án Thủ Thiêm Eco Smart City đang thu hút nhiều sự chú ý sau khi Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), gửi văn bản thể hiện mong muốn dừng triển khai. Theo thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM, văn bản này được gửi từ ngày 20/8, trong đó phía doanh nghiệp nêu rõ nguyện vọng chấm dứt hợp đồng đầu tư tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, cơ quan quản lý cho biết theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP, việc chấm dứt dự án cần tuân thủ đúng thủ tục pháp lý. Cho đến thời điểm hiện tại, Lotte vẫn chưa nộp hồ sơ chính thức để hoàn tất quá trình này. Vì vậy, về nguyên tắc, Lotte vẫn được xem là nhà đầu tư hợp pháp của dự án, và các quyền – nghĩa vụ liên quan vẫn còn hiệu lực.

Thủ Thiêm Eco Smart City vốn được công bố từ năm 2017 với tổng vốn đầu tư lên đến 900 triệu USD, trên khu đất rộng gần 7,5 ha tại phường An Khánh, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được kỳ vọng trở thành khu phức hợp thông minh, tích hợp trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ, và khu dân cư đa chức năng. Điểm nhấn đặc biệt trong quy hoạch là tòa tháp cao 50 tầng, mang dấu ấn biểu tượng của Tập đoàn Lotte tại Việt Nam.

Dù lễ động thổ đã được tổ chức từ tháng 9/2022, nhưng đến nay, sau gần 3 năm, khu đất dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công rõ rệt. Trong suốt thời gian qua, lãnh đạo TP.HCM nhiều lần thúc đẩy tiến độ, đồng thời tháo gỡ vướng mắc pháp lý và kỹ thuật để dự án sớm được triển khai. Vào tháng 9 năm ngoái, phương án thiết kế kiến trúc của dự án cũng đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc phê duyệt, mở ra kỳ vọng cho sự chuyển động mới.

Tuy nhiên, thực tế lại diễn biến trái ngược. Mong muốn rút khỏi dự án từ phía Lotte cho thấy những khó khăn và trở ngại lớn mà tập đoàn này gặp phải tại Thủ Thiêm. Sự việc càng đáng chú ý hơn khi dự án Eco Smart City được coi là một trong những nguồn thu ngân sách quan trọng. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, chỉ riêng tiền sử dụng đất từ dự án này đã được ước tính khoảng 16.190 tỷ đồng, đóng góp phần không nhỏ vào tổng nguồn thu từ đất của thành phố.

Trong bức tranh tổng thể về bất động sản tại Thủ Thiêm, Eco Smart City là một trong chín dự án lớn đã được duyệt giá đất cụ thể, nằm trong kế hoạch tạo nguồn thu 52.600 tỷ đồng cho ngân sách. Do đó, nếu Lotte thực sự rút lui, hệ lụy sẽ không chỉ dừng lại ở việc mất đi một khoản đầu tư nước ngoài khổng lồ, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cân đối thu ngân sách của TP.HCM trong những năm tới.

Động thái này cũng đặt ra câu hỏi lớn về sự hấp dẫn và mức độ khả thi của các siêu dự án tại Thủ Thiêm, vốn được định hướng trở thành trung tâm tài chính – dịch vụ hiện đại của khu vực. Tập đoàn Lotte, từng rất tham vọng với dự án biểu tượng này, nay lại rút lui trong im lặng, để lại nhiều hoài nghi về sức hút đầu tư tại khu đô thị mới.

Cho đến khi Lotte hoàn tất hồ sơ pháp lý về việc chấm dứt, doanh nghiệp này vẫn được xem là chủ đầu tư hợp pháp của Thủ Thiêm Eco Smart City. Nhưng viễn cảnh nào sẽ mở ra tiếp theo cho khu đất vàng này vẫn còn bỏ ngỏ. Liệu một nhà đầu tư mới sẽ xuất hiện để tiếp quản, hay dự án sẽ tiếp tục “án binh bất động” thêm nhiều năm nữa? Đây chính là câu hỏi mà cả giới bất động sản lẫn dư luận đang chờ lời giải.