Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới từ 2026, mức cao nhất vượt 700 triệu đồng/m²

Hà Nội xác lập mức giá đất kỷ lục từ năm 2026

Chiều 26/11, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng theo phương pháp mới, phân chia toàn thành phố thành 17 khu vực thay vì dựa theo ranh giới quận, huyện như trước.

Trong lần điều chỉnh này, giá đất tại Thủ đô tăng đồng loạt, dao động từ 2% tới 26% tùy vị trí địa lý. Đây được xem là bước thay đổi lớn nhằm đưa giá đất tiệm cận giá thị trường, đồng thời phản ánh rõ hơn sự phát triển hạ tầng – đô thị trong thời gian gần đây.

Giá đất trung tâm vượt 700 triệu đồng/m²

Nhóm các tuyến phố trung tâm tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về giá.
Theo bảng giá mới, giá đất ở cao nhất của Hà Nội lên tới hơn 702 triệu đồng/m², áp dụng cho vị trí 1 tại hàng loạt tuyến phố thương mại – du lịch như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Ngang, Lý Thường Kiệt hay Nhà Thờ.

Mức giá này tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành, cho thấy khu vực trung tâm gần như đã đạt đến ngưỡng ổn định, chỉ điều chỉnh nhẹ theo biến động thị trường.

Ở chiều ngược lại, mức giá thấp nhất tại vị trí 1 trong khu vực trung tâm được ghi nhận ở phố Đồng Cổ, quanh mức hơn 82 triệu đồng/m².

Các khu vực ven đô tăng mạnh, có nơi đạt mức tăng 26%

Khác với trung tâm thành phố, nhiều khu vực ngoại thành chứng kiến mức tăng giá đất mạnh mẽ.

Khu vực 9 – bao gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh – tăng mạnh nhất, lên tới 26% so với hiện tại. Giá đất vị trí 1 tại Quốc lộ 32 (đoạn Xuân Phương – Kim Chung Di Trạch) đạt gần 65 triệu đồng/m², phản ánh tác động từ việc mở rộng hạ tầng và tăng tốc phát triển các khu đô thị mới.

Khu vực 7 (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh...) và khu vực 10 (Đại Thanh, Ngọc Hồi, Thường Tín…) cũng tăng mạnh ở mức 25%, cho thấy xu hướng đô thị hóa dồn về phía Bắc và phía Nam Hà Nội.

Điều chỉnh hệ số K cho thửa đất tiếp giáp nhiều mặt đường

Theo nghị quyết, các thửa đất có đặc điểm đặc biệt sẽ được điều chỉnh bằng hệ số K để phản ánh giá trị thực tế.

• Nếu thửa đất có 4 mặt tiếp giáp đường, hệ số K là 1,3 lần mức giá cao nhất trong khu vực.
• Các thửa đất có 1–3 mặt tiếp giáp sẽ áp dụng hệ số K từ 1,1 đến 1,25, tùy điều kiện thực tế.

Quy định này nhằm tránh tình trạng giá đất mặt tiền được định giá như đất nằm sâu trong ngõ.

Giá đất nông nghiệp giữ nguyên ở khu trung tâm, tăng nhẹ tại nhiều xã

Giá đất nông nghiệp tại 6 khu vực trung tâm được giữ nguyên mức 290.000 đồng/m².
Tuy nhiên, nhiều xã ở phía Bắc (Tiến Thắng, Quang Minh...) và phía Tây Nam (Thường Tín, Thanh Oai...) có mức tăng khoảng 24%, chủ yếu do thay đổi đơn vị hành chính và tốc độ mở rộng khu dân cư nông thôn.

Tác động trực tiếp đến người dân và các giao dịch nhà đất

Bảng giá đất mới không chỉ là cơ sở tính thuế, lệ phí, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản của người dân.

• Nếu các bên tự thỏa thuận giá thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có quyền yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch.
• Tiền thuế, phí và các khoản bồi thường, tái định cư cũng sẽ tính theo mức tối thiểu dựa trên bảng giá mới.
• Bảng giá là nền tảng để xác định giá đất trong nhiều thủ tục hành chính, từ sang tên sổ đỏ tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất.