Giá nhà đất thổ cư leo thang

Theo dữ liệu mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư trong quý III năm 2025 ghi nhận mức giảm giao dịch mạnh nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Cụ thể, chỉ có gần 6.100 giao dịch được thực hiện, giảm 35% so với quý trước và giảm tới 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân chính khiến giao dịch sụt giảm là do giá nhà thổ cư tiếp tục leo thang. Mức tăng trung bình năm 2025 đạt tới 28% so với năm 2024, đẩy loại hình này ra khỏi khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực. Mặc dù nhu cầu sở hữu đất nền vẫn tồn tại, nhưng chi phí đầu tư quá cao đang khiến người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, chuyển hướng sang các lựa chọn khác có giá trị sử dụng cao hơn.

Trong khi đó, phân khúc chung cư lại ghi nhận xu hướng tăng trưởng về nhu cầu rõ rệt. Theo One Mount Group, sự chuyển dịch này bắt nguồn từ hai yếu tố chính. Trước hết là sự thay đổi trong tư duy của thế hệ người mua nhà mới, những người ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ, an ninh tốt và quản lý chuyên nghiệp hơn là giá trị đất. Tiếp đó là nhờ chính sách vay tài chính linh hoạt từ ngân hàng và các chủ đầu tư, giúp người mua nhà có vốn tự có thấp vẫn dễ dàng tiếp cận hơn.

Dù giá căn hộ chung cư sơ cấp và thứ cấp đều tăng khoảng 20% trong năm 2025, tổng giá một căn nhà thổ cư vẫn cao gấp hơn hai lần (khoảng 2,1 lần) so với một căn hộ chung cư có diện tích tương đương. Chính sự chênh lệch này khiến người mua ngày càng thiên về các dự án chung cư trung và cao cấp, nơi họ có thể cân đối được giữa tài chính, tiện ích và vị trí.

Về mặt khu vực, Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Trong quý III, 12 phường ghi nhận lượng giao dịch nhà đất thổ cư cao nhất, chiếm gần 50% tổng số giao dịch toàn thành phố. Trong đó, khu Đông Hà Nội (đặc biệt là phường Bồ Đề và Long Biên) dẫn đầu với gần 400 và 360 giao dịch mỗi phường. Khu vực này được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang triển khai và các khu tiện ích dân sinh phát triển nhanh.

Tại khu Tây, các phường Yên Nghĩa và Hà Đông cũng ghi nhận giao dịch tích cực nhờ mức giá hợp lý và hưởng lợi từ các công trình giao thông mới kết nối trung tâm thành phố. Trong khi đó, các phường thuộc khu trung tâm và nội thành vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định, chủ yếu từ nhu cầu ở thực và tâm lý nắm giữ đất lõi đô thị của người dân.

Các chuyên gia One Mount Group dự báo rằng, bước sang năm 2026, thị trường nhà đất thổ cư có thể phục hồi nhẹ, với mức tăng giao dịch dự kiến khoảng 9% so với năm 2025. Tuy nhiên, đà phục hồi này phụ thuộc nhiều vào chính sách điều tiết giá, nguồn cung mới và khả năng điều chỉnh lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng.

Thị trường nhà đất thổ cư đang bước vào giai đoạn chững lại sau nhiều quý tăng giá liên tiếp. Khi giá vượt xa khả năng chi trả, người mua dần thay đổi hướng đi, ưu tiên chung cư và các sản phẩm nhà ở có tính thanh khoản cao hơn. Các chuyên gia nhận định, nếu giá đất không được điều tiết hợp lý, làn sóng dịch chuyển từ “sở hữu đất” sang “sống tiện nghi” sẽ còn tiếp diễn mạnh mẽ trong thời gian tới.