Giá đất Đông Anh bất ngờ tăng mạnh trở lại

Từ đầu tháng 8, giá đất nền Đông Anh bắt đầu xuất hiện xu hướng đi lên sau giai đoạn lặng sóng. Anh Nguyễn Văn Linh, một môi giới tại khu vực, cho biết mức giá đã tăng rõ rệt, đặc biệt ở những vị trí trung tâm, gần khu công nghiệp hoặc các dự án lớn. Hiện, muốn sở hữu một lô đất có khả năng sinh lời ở Đông Anh, nhà đầu tư cần ít nhất 5 tỷ đồng.

Một số khu vực ghi nhận mức tăng “chóng mặt”. Tại Lệ Pháp, các thửa đất đấu giá hiện đã lên khoảng 160 triệu đồng/m², tức cao hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đất quanh khu công nghiệp Đông Anh rộng 300 ha cũng đang trong tình trạng khan hàng vì sức hút mạnh từ nhà đầu tư.

Không chỉ những điểm nóng trên, hàng loạt khu vực khác cũng điều chỉnh mặt bằng giá. Đất tại Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương hay Uy Nỗ tăng từ 200-250 triệu đồng/m² lên 210-255 triệu đồng/m². Đất mặt tiền kinh doanh ở Trung Thôn tăng thêm 10 triệu đồng/m², dao động 260-270 triệu đồng/m². Ở Xuân Canh, những lô đất ven đường lớn đã nhích từ 130-150 triệu đồng/m² lên 140-160 triệu đồng/m².

Các xã khác như Tiên Dương, Nguyên Khê, Vân Nội hay Bắc Hồng cũng đồng loạt tăng giá từ 5-10 triệu đồng/m², tùy vị trí. Ngay cả những lô trong ngõ nhỏ, vốn kén người mua, cũng bắt đầu có dấu hiệu nhích giá. Điều này cho thấy sức nóng lan tỏa khắp thị trường Đông Anh.

Tuy nhiên, đằng sau cơn sóng giá này là nhiều cảnh báo. Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhấn mạnh thị trường Đông Anh từng nhiều lần “sốt nóng” do yếu tố thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông và không ít trường hợp bị giới đầu cơ thổi giá. Vì vậy, việc đầu tư theo phong trào dễ dẫn đến rủi ro thua lỗ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cho rằng mặt bằng giá bất động sản vùng ven Hà Nội đã tăng quá nhanh trong nhiều năm qua, khiến nhiều người mua chần chừ, chờ cơ hội. Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu cơ lại dịch chuyển sang các tỉnh, thay vì tập trung vào Đông Anh như trước.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Việt Nam – bổ sung rằng giá đất Đông Anh tăng chủ yếu do khan hiếm nguồn cung và hiệu ứng từ các siêu dự án. Tuy nhiên, nếu thiếu pháp lý rõ ràng hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện, khả năng chuyển nhượng sẽ rất khó.

Các chuyên gia đều khuyến nghị: nhà đầu tư chỉ nên chọn những khu vực có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng đồng bộ. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn đảm bảo tính thanh khoản – yếu tố quan trọng nhất khi giá đất đã bị đẩy lên cao.

Trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, Đông Anh vẫn là tâm điểm nhưng chỉ những sản phẩm “đủ chuẩn” mới thực sự có thanh khoản. Với người mua thiếu kinh nghiệm, việc chạy theo tin đồn có thể biến “cơ hội vàng” thành gánh nặng tài chính khó gỡ.