Bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng trong năm 2025

Dù có những tín hiệu tích cực về nguồn cung và pháp lý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Hàng tồn kho lớn, nhu cầu đầu tư chưa thực sự phục hồi, cùng các yếu tố pháp lý chưa hoàn toàn thông suốt khiến phân khúc này khó có sự đột phá trong năm nay.

Thị trường dần phục hồi nhưng vẫn thận trọng

Theo DKRA Group, trong năm 2025, dự kiến có khoảng 6.500 sản phẩm nghỉ dưỡng được mở bán, bao gồm 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại. Mặc dù nguồn cung tăng gần gấp ba lần so với năm 2024, nhưng so với giai đoạn đỉnh cao 2018-2019, con số này vẫn chỉ là một phần nhỏ.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng nhận định rằng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm nay có thể tăng khoảng 80% so với năm ngoái, đạt gần 8.000 sản phẩm. Sự hoàn thiện dần của khung pháp lý, tiến độ triển khai hạ tầng và sự hồi phục của ngành du lịch được xem là những yếu tố hỗ trợ cho thị trường. Đặc biệt, Nghị định 10 về cấp sổ hồng cho condotel, officetel... đã giúp tăng niềm tin của các nhà đầu tư.

Dù vậy, nhiều chuyên gia nhận định rằng 2025 mới chỉ là giai đoạn "rã băng" của thị trường, còn để bứt phá mạnh mẽ thì vẫn cần thêm thời gian.

Những rào cản lớn khiến thị trường chưa thể bùng nổ

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, cho rằng dù đã có hướng tháo gỡ pháp lý nhưng việc thực thi vẫn chưa triệt để. Các nhà đầu tư vẫn chờ đợi sự rõ ràng hơn từ thị trường trước khi xuống tiền. Điều này khiến thanh khoản chưa có sự đột phá dù nguồn cung cải thiện đáng kể.

Ngoài ra, việc áp dụng bảng giá đất mới theo giá thị trường cũng đặt ra thách thức không nhỏ cho phân khúc này. Giá đất tăng kéo theo chi phí thuê đất cao hơn, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vốn thuộc loại hình đất thương mại dịch vụ có thời hạn sở hữu. Với những dự án cần gia hạn thuê đất, chi phí phát sinh sẽ là một ẩn số lớn, tác động mạnh đến cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư. Nếu không có chiến lược tài chính hợp lý, bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở thành gánh nặng thay vì tài sản sinh lời.

Bất động sản nghỉ dưỡng cần thời gian để lấy lại vị thế

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services, nhận định rằng phải mất thêm vài năm nữa, bất động sản nghỉ dưỡng mới có thể sôi động trở lại. Hiện tại, rào cản lớn nhất của phân khúc này là bài toán hiệu suất đầu tư và sự dư thừa nguồn cung.

Giai đoạn 2015-2019, thị trường bùng nổ với hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố, condotel được mở bán, nhưng hiệu suất khai thác lại không như kỳ vọng. Việc phụ thuộc nhiều vào dòng khách quốc tế khiến doanh thu từ hoạt động cho thuê và kinh doanh của nhiều dự án bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Hơn nữa, các cam kết lợi nhuận hấp dẫn mà nhiều chủ đầu tư đưa ra trước đây giờ trở thành gánh nặng, khi họ không thể thực hiện đúng như lời hứa, làm mất niềm tin của nhà đầu tư.

Bà Phạm Thị Miền, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Vars, cho biết lực cầu có thể cải thiện ở những khu vực có hạ tầng tốt và lượng khách du lịch quốc tế ổn định. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở lại thời kỳ sôi động như năm 2018, có thể sẽ cần thêm vài năm nữa.

Phân khúc condotel có triển vọng, nhưng biệt thự nghỉ dưỡng vẫn "kén khách"

Trong bối cảnh thị trường chưa thể bứt phá mạnh mẽ, condotel được đánh giá là phân khúc có tiềm năng khởi sắc hơn khi nhiều dự án đã được cấp sổ. Ngược lại, biệt thự và nhà phố thương mại nghỉ dưỡng vẫn là loại hình kén khách, chủ yếu chỉ hấp dẫn ở những thị trường du lịch trọng điểm, với mức giá dao động trên dưới 10 tỷ đồng.

Tóm lại, dù có những tín hiệu tích cực về pháp lý và nguồn cung, bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 vẫn đối diện với nhiều thách thức. Sự thận trọng của nhà đầu tư, bài toán pháp lý và vấn đề hiệu suất khai thác là những rào cản lớn khiến phân khúc này chưa thể bứt phá trong ngắn hạn.