Bước sang năm 2025, thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam – Hà Nội và TP.HCM – đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể. Theo các chuyên gia, toàn bộ nguồn cung mới hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán khởi điểm từ 50 triệu đồng/m².

Tăng trưởng giá bán và xu hướng đầu tư

Năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ về giá, biến chung cư thành một kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 30% mỗi năm. Tuy nhiên, đến cuối năm, giao dịch có dấu hiệu chững lại, giá bán vẫn giữ mức cao, thể hiện sự ổn định của phân khúc này.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing, căn hộ chung cư hiện vẫn là lựa chọn hàng đầu cho cả mục đích đầu tư dòng tiền và đầu tư chờ tăng giá. Với mức giá phù hợp và tiềm năng sinh lời cao, chung cư vượt trội so với các loại hình bất động sản khác như nhà phố hay đất thổ cư, đặc biệt ở các thành phố lớn.

Nguồn cung 2025: Cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh thị trường

Dự báo của OneHousing cho thấy, trong năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 30.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó 60-70% thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là hạng sang. Tại TP.HCM, nguồn cung mới dự kiến đạt 12.000 căn, với tỷ lệ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 88%.

Sự biến mất của phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân tại hai thành phố này không phải điều bất ngờ. Nguyên nhân chính được cho là sự tăng giá đất và chi phí phát triển dự án. Ông Trung nhận định, bảng giá đất mới đã khiến chi phí đầu vào tăng cao, buộc các chủ đầu tư phải định giá sản phẩm ở mức cao hơn để bảo đảm lợi nhuận.

Nhu cầu của tầng lớp trung lưu và xu hướng tất yếu

Quỹ đất hạn chế tại khu vực trung tâm và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu là những yếu tố khiến thị trường hướng tới các sản phẩm cao cấp. Nhiều dự án hiện nay không chỉ tập trung vào chất lượng xây dựng mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về tiện nghi sống.

Ông Trung chia sẻ thêm: “Xu hướng này không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà còn phổ biến trên toàn cầu. Các dự án chung cư ngày càng cao cấp hơn để phù hợp với tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng đông đảo. Đối với phân khúc trung cấp, khách hàng có thể phải lựa chọn các khu vực xa trung tâm, nơi giá đất mềm hơn.”

Triển vọng giá căn hộ

Các chuyên gia nhận định, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong tương lai gần khó có khả năng giảm giá. Nhiều yếu tố như bảng giá đất, chi phí đầu vào tăng và nhu cầu thực tế sẽ tiếp tục giữ giá căn hộ ở mức cao.

Trong bối cảnh đó, chung cư vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư, đặc biệt ở các đô thị lớn nơi nhu cầu nhà ở luôn tăng cao.