Khách sạn Hàn Quốc chuyển hướng sang nhà ở cao cấp cho người cao tuổi

Sự thay đổi trong cấu trúc dân số Hàn Quốc đang tạo ra làn sóng chuyển dịch lớn trong các ngành kinh doanh truyền thống, đặc biệt là ngành khách sạn. Với dân số già hóa nhanh chóng và tỷ lệ sinh thấp kỷ lục, các chuỗi khách sạn hàng đầu đang chuyển mình để đón đầu nhu cầu mới: nhà ở cao cấp dành cho người cao tuổi.

Không gian sống chuẩn 5 sao cho người cao tuổi

Không còn là những viện dưỡng lão truyền thống, mô hình nhà ở mới hướng tới cộng đồng người lớn tuổi khỏe mạnh, năng động và có tiềm lực tài chính. Những khu dân cư này mang dáng dấp của một khách sạn cao cấp, nơi cư dân được phục vụ từ bữa ăn, chăm sóc sức khỏe đến các hoạt động văn hóa, giải trí – tất cả đều trọn gói trong một môi trường sống tiện nghi.

Tiêu biểu là Lotte Hotel với thương hiệu Vitality and Liberty (VL), ra mắt từ năm 2022, đang xây dựng các khu dân cư tại Seoul và Busan. Dự án VL Le West tại quận Gangseo, chưa khai trương nhưng đã bán hết hợp đồng, là minh chứng cho sức hút của mô hình này. Dịch vụ 24/7, chăm sóc y tế hợp tác cùng bệnh viện Bobath Memorial, và cả dịch vụ thuê xe riêng đều là một phần trong tiêu chuẩn sống mà VL hướng tới.

Các "ông lớn" đua nhau nhập cuộc

Không chỉ có Lotte, các tập đoàn khách sạn hàng đầu như Shilla, Chosun Hotel (thuộc Shinsegae), Parnas Hotel (thuộc GS Group) và Daemyung Sono cũng đã công bố các kế hoạch tương tự.

Hotel Shilla đã chính thức thêm hạng mục kinh doanh nhà ở người cao tuổi vào điều lệ công ty. Chosun Hotel đã thành lập bộ phận riêng để nghiên cứu phát triển mô hình này từ năm 2023. Còn Parnas Hotel tuyên bố sẽ mở rộng sang thị trường phòng chờ và nhà ở người già như một phần trong chiến lược tăng trưởng.

Tập đoàn Daemyung Sono cũng đang xây dựng dự án cộng đồng cao cấp Sono Wave ngay giữa lòng Gangnam – khu vực đắt đỏ và trung tâm bậc nhất Seoul. Họ định hướng tích hợp dịch vụ du lịch, chăm sóc sức khỏe, thậm chí cả dịch vụ hậu sự vào cùng một mô hình khép kín.

Giải pháp chiến lược giữa khủng hoảng

Sự chuyển hướng này không chỉ xuất phát từ nhu cầu dân sinh mà còn là cách để các doanh nghiệp thích ứng với biến động kinh tế. Doanh thu từ cửa hàng miễn thuế – vốn là nguồn thu chủ lực của ngành khách sạn Hàn Quốc – đã giảm mạnh 40% trong tháng 1 năm nay so với cùng kỳ 2024.

Trong khi đó, theo Viện Phát triển công nghiệp y tế Hàn Quốc, ngành công nghiệp phục vụ người cao tuổi ("ngành bạc") dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, từ 72.000 tỷ won (2020) lên 168.000 tỷ won vào năm 2030. Tuy nhiên, hiện nay, nhà ở chuyên biệt cho người già mới chỉ đáp ứng chưa tới 3% nhu cầu – một thị trường còn bỏ ngỏ.

Người cao tuổi Hàn Quốc: già nhưng không "cũ"

Khác với thế hệ trước, người cao tuổi hiện nay là những người từng trải qua thời kỳ phát triển nhanh chóng của đất nước. Họ có thói quen tiêu dùng rõ rệt, yêu cầu cao về chất lượng sống, và mong muốn duy trì kết nối cộng đồng.

Theo khảo sát KB Golden Life Report 2023, 60,7% người cao tuổi sẵn sàng chuyển đến sống trong các khu cộng đồng chuyên biệt nếu nơi đó đảm bảo được yếu tố tiện nghi, gần gũi và gắn kết xã hội.

Một mô hình sống mới cho tương lai

Các chuyên gia nhận định, nhà ở cao cấp cho người cao tuổi không chỉ là lĩnh vực bất động sản đơn thuần mà còn là mô hình tích hợp đa ngành: dịch vụ y tế, giải trí, thương mại và công nghệ. Đây được xem là chiến lược phát triển lâu dài, phù hợp với xu hướng dân số và hành vi tiêu dùng đang thay đổi tại Hàn Quốc.

Ngành khách sạn Hàn Quốc, với nền tảng dịch vụ đã được tôi luyện qua nhiều năm, đang có lợi thế rõ rệt trong cuộc đua tái định nghĩa cuộc sống tuổi già. Không còn là những căn phòng tĩnh lặng cuối đời, nhà ở cho người cao tuổi tương lai sẽ là nơi khởi đầu cho một chương mới – sôi động, giàu trải nghiệm và đậm chất nhân văn.