Đừng mơ lướt sóng nhà đất năm 2025

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, đây sẽ là một năm “nhạy cảm” với thị trường địa ốc khi hàng loạt yếu tố mới xuất hiện, từ thay đổi chính sách đến diễn biến giá cả và tâm lý nhà đầu tư.

Các luật mới liên quan đến bất động sản bắt đầu có hiệu lực, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung và hành vi của nhà đầu tư. Đồng thời, sau một năm tăng trưởng “nóng”, đặc biệt tại Hà Nội, giá bất động sản đã đạt mức tăng 50-60% trong nhiều phân khúc, thiết lập mặt bằng giá cao kỷ lục. Bên cạnh đó, các địa phương đang điều chỉnh bảng giá đất theo hướng sát với giá thị trường hơn, làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án và các khoản thuế, phí trong giao dịch.

Thực tế, giá bất động sản tại những khu vực tăng “nóng” như Hà Nội hay TP.HCM đã có dấu hiệu hạ nhiệt vào cuối năm 2024 do giá đã vượt khả năng chi trả của người dân. Xu hướng tăng giá nhanh trong năm 2025 khó lặp lại, khiến nhiều nhà đầu tư “chốt lời” hoặc tìm cách thoát hàng. Theo ông Tuấn, thị trường năm 2025 sẽ phù hợp hơn với những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn thay vì chạy theo lướt sóng.

Bảng giá đất mới tại các địa phương, dù có tác động lâu dài, nhưng chưa ảnh hưởng ngay lập tức đến giá thành sản phẩm bất động sản trong năm 2025. Các dự án tung ra thị trường trong giai đoạn này phần lớn đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Tác động rõ rệt từ bảng giá đất mới sẽ chỉ xuất hiện khi các dự án mới được phê duyệt, có thể vào năm 2026 trở đi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường đang tự điều chỉnh sau giai đoạn “tăng ảo”. Giá bất động sản tăng vượt xa khả năng của người mua ở thực đã khiến giao dịch chững lại, buộc thị trường phải điều tiết theo hướng đi ngang hoặc giảm giá. Đồng thời, các chính sách quản lý ngày càng chặt chẽ, từ kiểm soát đấu giá đất đến đánh thuế nhóm đầu cơ và thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, đang góp phần làm lành mạnh hóa thị trường.

Dưới góc nhìn của ông Đinh Minh Tuấn, người mua nhà ở thực tại các thành phố lớn đang dần chuyển hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực ngoại thành, nơi giá cả phù hợp hơn với thu nhập. Ông cho rằng xu hướng phát triển đô thị sẽ tiếp tục theo “vết dầu loang”, mở rộng từ trung tâm ra vùng ven, đặc biệt dọc theo các tuyến giao thông mới như metro hay đường vành đai.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính nhận định nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng của thị trường năm 2025. Những nỗ lực gần đây trong việc cấp phép, khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội cho thấy cam kết mạnh mẽ từ Nhà nước trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, góp phần giảm áp lực lên thị trường. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh cần thúc đẩy mạnh mẽ hơn các chính sách phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ để đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đến nay, cả nước đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 580.000 căn, trong đó 96 dự án đã hoàn thành và 133 dự án đang trong quá trình xây dựng. Một trong những mục tiêu quan trọng sắp tới của Bộ là triển khai đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhằm giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho nhóm thu nhập thấp và trung bình. Đây được xem là chiến lược dài hạn giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.