Men TV

Đọc báo mỗi ngày: HoREA đề xuất doanh thu 200tr/năm mới phải đóng thuế cho thuê nhà

Mới đây, trên báo Tiền Phong Online có bài viết gần như là "chạm" vào nỗi lo của các chủ nhà cho thuê hiện nay. Với tổng mức thuế 10% quy định tại Thông tư 40 về việc thu thuế cho thuê nhà có mức doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, bài báo cho rằng quá cao và có thể cần đến hơn chục năm thì chủ nhà mới thu hồi vốn được.


Dưới đây là bài viết đăng trên báo Tiền Phong, xin chia sẻ lại để các Men quan tâm tham khảo và có thêm thông tin về vấn đề này.

Một căn hộ trung cấp giá bán khoảng 3,5-4 tỷ đồng, nếu chỉ cho thuê với giá khoảng 12-15 triệu đồng/tháng thì thời gian thu hồi vốn gốc khoảng từ 19-24 năm. Trong lúc chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà…

19-24 năm mới thu hồi vốn

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), Thông tư 40 quy định cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế thu nhập cá nhân 5%, thuế giá trị gia tăng 5% (tổng thuế suất hai loại thuế này là 10% trên doanh thu) quá cao nên trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế sẽ hợp lý hơn và tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.

Việc nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế sẽ hợp lý hơn và tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.

Cụ thể, theo tính toán của HoREA, đối với thuế VAT quy định trong Thông tư 40 có một số điểm bất hợp lý, chưa công bằng giữa các đối tượng cho thuê nhà nên rất cần được xem xét sửa đổi cho phù hợp với các luật thuế và tình hình thực tiễn.

Đóng thuế cho thuê nhà

Điển hình, tại các quận ven trung tâm TPHCM, một căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ 75m2 có giá bán khoảng 3,5-4 tỷ đồng. Nếu chỉ cho thuê với giá khoảng 12-15 triệu đồng/tháng, doanh thu cho thuê nhà 1 năm chỉ khoảng 144-180 triệu đồng.

Như vậy, thời gian thu hồi vốn gốc khoảng từ 19-24 năm, trong lúc chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà…

Mặc dù người cho thuê vẫn có sở hữu căn nhà, nhưng mức hấp dẫn của thị trường nhà cho thuê bị sụt giảm.

HoREA cũng cho rằng đánh thuế với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý, vì chưa xem xét giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê.

Hiện nay, Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân người nộp thuế; 4,4 triệu đồng/tháng đối với mỗi người phụ thuộc.

Nhưng, khi tính thuế thu nhập cá nhân (5% trên doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm) thì chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh nên người cho thuê nhà bị thua thiệt.

Phải là 200 triệu đồng/năm?

HoREA còn đưa ra dẫn chứng, ở các nước công nghiệp phát triển như châu Âu và Bắc Mỹ có khoảng trên dưới 70% dân số lựa chọn phương thức thuê nhà để ở là chủ đạo. Trong lúc ở nước ta vẫn còn nặng tâm lý thích mua và sở hữu nhà.

Nhưng trong những năm gần đây, trong giới trẻ đang dần xuất hiện khuynh hướng thuê nhà. Đây là xu thế cần được khuyến khích, vì phù hợp với chủ trương tái cơ cấu nền kinh tế, tái phân bổ lực lượng lao động, tạo nên dòng chảy sức lao động linh hoạt, hướng đến các địa phương, các địa chỉ cần lao động, kể cả xu hướng “nhảy việc” của người lao động trẻ để tích lũy nhiều kỹ năng, nhiều kinh nghiệm, không còn bị “định kiến” xấu như trước đây.

HoREA cũng cho rằng đánh thuế với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý, vì chưa xem xét giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê.

Trong khi đó, luật Nhà ở 2014 “khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán theo cơ chế thị trường, nhưng trên thực tế thì phân khúc thị trường nhà cho thuê vẫn còn chiếm tỷ lệ rất thấp, mới chỉ đáp ứng một phần nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, công nhân lao động, người nhập cư hoặc cho thuê nhà, một phần nhà làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ.

“Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân thì hợp lý hơn và tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê, để hỗ trợ cho người có nhà cho thuê và cũng là hỗ trợ gián tiếp cho người thuê nhà vượt qua khó khăn do đại dịch COVID-19”, HoREA kiến nghị.

Hiệp hội cũng đề nghị Thủ tướng, Bộ Tài chính xem xét áp dụng mức giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với người cho thuê nhà. Đồng thời, Thủ tướng, Bộ Tài chính xem xét thay đổi cách tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm thì chỉ tính thuế đối với phần doanh thu vượt trên 100 triệu đồng thì hợp lý hơn.

Liên quan đến vấn đề này, bà Tạ Thị Phương Lan, Phó vụ trưởng Vụ trưởng Vụ quản lý thuế doanh nghiệp nhỏ, vừa và hộ kinh doanh, cá nhân của Bộ Tài chính cho biết, những trường hợp cho thuê bất động sản thuộc diện chịu thuế 10% đều được xác định là những trường hợp kinh doanh bất động sản.

Việc đặt vấn đề tính toán các khoản chi phí cho hoạt động cho thuê bất động sản (tiền mua bất động sản, chi phí lãi vay…) là không phù hợp vì phải tính đến các yếu tố sở hữu bất động sản lâu dài, bất động sản có thể tăng giá trong tương lai.

Đối với hoạt động cho thuê thông thường chỉ có thể tính đến các chi phí mang tính phát sinh thường xuyên trong thời gian cho thuê hoặc để phục vụ cho mục đích cho thuê (chi phí bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, lắp đặt thiết bị nội thất…).

Do đó, để xử lý vấn đề không được trừ chi phí hợp lý như nêu trên của cá nhân cho thuê bất động sản, chính sách thuế đã xây dựng mức thuế của cá nhân thấp hơn so với doanh nghiệp.

Cụ thể, thuế giá trị gia tăng của cá nhân là 5% trong khi của doanh nghiệp là 10%; thuế thu nhập cá nhân của cá nhân là 5% trong khi thuế thu nhập doanh nghiệp của doanh nghiệp là 20% trên chênh lệch (doanh thu trừ chi phí).

Các Men có thể đọc bài báo trên Tiền Phong tại đây.


Chuyên mục: Bất động sản  


Cùng thể loại

Đọc báo mỗi ngày: Diễn biến mới nhất vụ tranh chấp dự án nghìn tỷ ở Long An: Luật sư đề nghị đình chỉ thi hành vụ án

Zen   22/06/2022 09:09

Nếu như các Men đã theo dõi vụ án này, có thể thấy nó đã kéo dài khoảng 12 năm. Có lẽ vì đã quá kéo dài và phán quyết trọng tài không thi hành được, mới đây luật sư đã đề nghị Cục Thi án hành dân sự tỉnh Long An đình chỉ thi hành án vụ án nói trên.


Diễn biến mới vụ 1 căn hộ bán cho nhiều người ở dự án Kingsway Tower

Zen   19/06/2022 09:20

Dự án chung cư Nam An (hay còn gọi Kingsway) ở Bình Tân do Công ty Siêu Thành làm chủ đầu tư. Dự án này hiện trên truyền thông khá nhiều lùm xùm liên quan đến vụ án hình sự "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến các cá nhân của công ty chủ đầu tư.


Tư vấn chọn mua chung cư cao cấp: 10 điều cần lưu ý

Zen   13/06/2022 12:58

Theo chuyên gia Nguyễn Hồng Điệp, nếu xác định xu hướng xã hội là phân khúc chung cư cao cấp sẽ nổi lên với nhiều tính năng ưu việt, thì đây là sự lựa chọn lý tưởng. Theo chuyên gia, có 10 lưu ý chung khi chọn lựa chung cư cao cấp.


Review nhanh S2 Tower của Sunshine City Sai Gon

Zen   13/06/2022 12:34

Tiếp nối thành công từ việc hoàn thiện đi vào bàn giao tòa S1, dự án biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công khu Nam Sài Gòn - Sunshine City Sai Gon tiếp tục cho ra mắt tòa S2 Tower, bổ sung đáng kể nguồn cung mới giữa lúc thị trường dần hồi phục nhưng vẫn khan hàng.


Dự án đường Vành Đai 3 TP.HCM khiến thị trường bất động sản 'tăng nhiệt'

Zen   13/06/2022 11:23

Chủ trương đầu tư dự án Vành đai 3 TP.HCM đã được Chính phủ trình Quốc hội và thảo luận về chủ trương đầu tư vào ngày 6/6 vừa qua. Thông tin về siêu dự án tổng chiều dài 76,3km đi qua 4 tỉnh thành nhanh chóng khiến cho thị trường bất động sản ở khu vực xung quanh "nóng" lên trông thấy.

Có thể bạn quan tâm

Trực tiếp bóng đá U19 Thái Lan vs U19 Philippines (17h00, 2/7): Thái Lan áp đảo

Bill   02/07/2022 08:55

Trực tiếp bóng đá U19 Thái Lan vs U19 Philippines sẽ diễn ra từ 17h00, 2/7.


Soi kèo bóng đá U19 Thái Lan vs U19 Philippines (17h00, 2/7): Voi chiến xuất trận

Bill   02/07/2022 08:33

Soi kèo bóng đá U19 Thái Lan vs U19 Philippines, nhận định bóng đá U19 Thái Lan vs U19 Philippines, giải bóng đá U19 Đông Nam Á 2022.


Trực tiếp bóng đá U19 Myanmar vs U19 Brunei, 15h00 2/7: Chênh lệch đẳng cấp

Bill   02/07/2022 07:57

U19 khởi đầu hành trình đầy cam ro của mình tại giải U19 Đông Nam Á 2022 với đối thủ U19 Brunei. Trực tiếp bóng đá U19 Myanmar vs U19 Brunei sẽ bắt đầu vào lúc 15h00 ngày 2/7.


Soi kèo bóng đá U19 Myanmar vs U19 Brunei 15h00, 2/7

Bill   02/07/2022 07:30

Soi kèo bóng đá U19 Myanmar vs U19 Brunei, nhận định bóng đá U19 Myanmar vs U19 Brunei.


Trực tiếp bóng đá U19 Việt Nam vs U19 Indonesia, 20h30 ngày 2/7

Bill   02/07/2022 07:14

Thử thách đầu tiên trên con đường chinh phục chức vô địch U19 Đông Nam Á 2022 của U19 Việt Nam là đội chủ nhà Indonesia. Trực tiếp bóng đá U19 Việt Nam vs U19 Indonesia sẽ diễn ra lúc 20h30 ngày 2/7.


Kết quả bóng đá nữ Việt Nam vs nữ Pháp: Cử tập dượt hữu ích

Bill   02/07/2022 05:25

Kết quả bóng đá nữ Việt Nam vs nữ Pháp – Các cô gái Việt Nam đã thi đấu hết mình dù gặp phải đối thủ vượt trội về mọi mặt.