Căn hộ siêu sang TP.HCM vẫn “cháy hàng” dù giá trăm tỷ đồng

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến hiện tượng “ngược đời”: căn hộ siêu sang, có giá bán trăm tỷ đồng một căn, vẫn liên tục được mua hết, trong khi phân khúc bình dân và nhà ở vừa túi tiền trở nên khan hiếm. Đơn cử, tổ hợp dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, được chào bán với mức giá từ 280 – 600 triệu đồng/m², nhưng sức hút đối với các nhà đầu tư vẫn rất mạnh.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho biết trong vòng 10 năm qua, thị trường không hẳn “thừa cao cấp, thiếu bình dân” như nhiều người vẫn nghĩ. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư liên tục đưa ra những dự án cao cấp nhằm tối đa hóa lợi nhuận đã tạo ra sự mất cân bằng: phân khúc trung bình trở nên thiếu hụt, trong khi căn hộ hạng sang vẫn tiêu thụ tốt.

Dữ liệu Savills ghi nhận, trong 9 tháng đầu năm 2025, 60% trong tổng số 4.300 căn hộ mới ra mắt thuộc phân khúc cao cấp, nhưng tỷ lệ hấp thụ lũy kế vẫn đạt đến 91%. CBRE cũng báo cáo rằng tại TP.HCM và Hà Nội, các dự án có giá trên 120 triệu đồng/m² ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, khiến thị trường nghiêng về phân khúc cao cấp.

Giá bán sơ cấp tại TP.HCM hiện đạt trung bình 87 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6,3% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ trung bình trên thị trường thứ cấp cũng leo lên mức 60 triệu đồng/m², tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh này, nhóm người mua ở thực, đặc biệt là những gia đình tìm căn hộ bình dân, gần như bị “bỏ lại phía sau” và phải chuyển sang tìm mua ở các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, nơi giá bất động sản còn phù hợp hơn.

Lý do chính giúp căn hộ cao cấp vẫn “cháy hàng” là nhóm khách hàng nhà đầu tư chiếm ưu thế. Vì chưa có chính sách đánh thuế tài sản thứ hai hoặc hạn chế tín dụng đầu tư triển khai mạnh mẽ, việc nắm giữ bất động sản tại Việt Nam vẫn tương đối “rẻ”. Điều này khiến nhu cầu tích trữ và đầu tư vào căn hộ cao cấp tiếp tục gia tăng.

Dự báo trong quý cuối năm 2025, các dự án mở bán mới tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Masterise Homes, Gamuda Land. Với nguồn cầu ổn định và khả năng sinh lời hấp dẫn, các căn hộ siêu sang vẫn đang duy trì sức hấp dẫn lớn, bất chấp mức giá cao ngất ngưởng.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng minh rằng, trong bối cảnh cung – cầu không cân bằng, phân khúc cao cấp không chỉ giữ giá mà còn trở thành “vùng đất vàng” cho các nhà đầu tư nhạy bén, trong khi nhóm khách mua ở thực vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội ở các khu vực vùng ven.