Bảng giá đất Đồng Nai 2026: Dự kiến tăng gấp 9 lần

Bảng giá đất mới của Đồng Nai đang được xây dựng để áp dụng thống nhất toàn tỉnh từ năm 2026, thay thế cho hai bảng giá cũ của Bình Phước và Đồng Nai trước khi sáp nhập. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đã hoàn tất việc lấy ý kiến từ các địa phương và đang tổng hợp để trình Hội đồng thẩm định trước ngày 31/12.

Theo dự thảo, giá đất ở đô thị và đất nông nghiệp đều tăng mạnh. Ở khu vực Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp tăng 1 – 1,2 lần, tập trung tại các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư đông và những nút giao thông lớn. Giá đất ở tại khu vực này cũng tăng 1,1 – 1,4 lần, nhất là ở các tuyến đường mới mở hoặc được chỉnh trang đô thị.

Trong khi đó, tại khu vực Đồng Nai trước sáp nhập, mức tăng mạnh hơn: đất nông nghiệp tăng bình quân 1,1 – 2,2 lần; đất ở đô thị tăng từ 1,6 – 9 lần; còn đất ở nông thôn tăng 2,3 – 6,8 lần so với bảng giá hiện hành.

Hiện nay, giá đất ở đô thị cao nhất của Đồng Nai (theo Quyết định 56) là 40 triệu đồng/m², nằm trên tuyến Cách Mạng Tháng 8 – TP Biên Hòa cũ. Còn khu vực Bình Phước cũ có mức cao nhất 65 triệu đồng/m², thuộc đoạn Quốc lộ 14 (ngã tư Đồng Xoài – đường Đồng Khởi) tại TP Đồng Xoài.

Tuy nhiên, một số khu vực đặc thù như đảo, cù lao, khu công nghiệp hay khu tái định cư được đề xuất giữ nguyên giá để khuyến khích đầu tư, ổn định sản xuất và cân bằng phát triển giữa các vùng.

Dự kiến sau khi hoàn thiện, bảng giá đất sẽ được trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thông qua, trước khi UBND tỉnh trình HĐND phê duyệt vào cuối năm nay.

Tỉnh Đồng Nai cũng khẳng định sẽ tiếp tục chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ nghèo và gia đình chính sách theo Nghị định 103 của Chính phủ. Đồng thời, chính quyền cam kết công khai minh bạch bảng giá và triển khai các biện pháp hỗ trợ để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân – doanh nghiệp.

Theo các đơn vị tư vấn, bảng giá đất mới giúp phản ánh sát hơn giá thị trường, là cơ sở công bằng cho bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời góp phần giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch. Mức điều chỉnh này cũng giúp Nhà nước phân bổ hiệu quả nguồn lực đất đai và khuyến khích sử dụng hợp lý, hạn chế tình trạng bỏ hoang đất.

Tuy nhiên, việc giá đất tăng cũng kéo theo nhiều tác động. Với Nhà nước, nguồn thu ngân sách từ tiền thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ sẽ tăng. Nhưng với người dân và doanh nghiệp, chi phí tài chính khi chuyển mục đích sử dụng, thuê hoặc nộp thuế đất cũng tăng tương ứng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sản xuất và giá thành sản phẩm.

Các chuyên gia dự báo giá nhà ở tại Đồng Nai có thể tăng trong ngắn hạn do chi phí đầu vào cao hơn, song về lâu dài, bảng giá đất mới sẽ tạo nền tảng minh bạch, ổn định và công bằng hơn cho toàn thị trường.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước. Quy định mới này sẽ chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý và phát triển thị trường đất đai của Đồng Nai.