Ngán ngẩm các dự án bất động sản ‘bẫy’ khách hàng, bao giờ mới dứt?

Báo Tài Nguyên & Môi Trường vừa mới đăng bài "Dự án bán 'lúa non' chực chờ giăng bẫy", đọc mà thấy nản. Bất động sản trong năm 2019 có vẻ như không được như kỳ vọng, một phần nào có lẽ bởi sự ngán ngẩm vào tính minh bạch của các dự án, của những 'cái bẫy' mà một số chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản treo trên đầu khách hàng?

Xin chia sẻ lại cái bài mà đọc thấy ngán ngẩm mà tui vừa mới biên mấy lời ở trên. Đến bao giờ thì thị trường bất động sản mới có thể sáng hơn, minh bạch hơn và khách hàng thật sự là “thượng đế” chứ chẳng phải là “con mồi , là nguồn tiền để “chiếm dụng vốn” của các chủ đầu tư?

Bài viết trên báo Tài Nguyên và Môi Trường, mới đăng ngày 26/12/2019 của tác giả Đình Du:

dự án bán lúa nonPháp lý không rõ ràng, chưa được cơ quan chức năng cho phép bán, “vàng thau lẫn lộn”, “dự án đen” xuất hiện ngày càng nhiều, chực chờ giăng bẫy khách hàng.

dự án Paris Hoàng Kim
Đang trong giai đoạn xây dựng, dự án Paris Hoàng Kim đã vượt rào bán “lúa non”

“Vàng thau lẫn lộn”

Từng có mặt trên các chuyến “hành trình” đưa khách hàng đi xem dự án ở các tỉnh “vệ tinh” Sài Gòn. Chúng tôi không khó ghi nhận chủ đầu tư mở bán tràn lan các dự án…“lúa non”.

Để “thượng đế” móc hầu bao, chủ đất ru…bằng cách đưa ra cách chính sách đãi ngộ như: Tặng một lượng vàng, nội thất cho các khách hàng mua đầu tiên.

“Hoa mắt” trước quà tặng hấp dẫn, nhiều người quên đi việc rất quan trọng phải xem kỹ pháp lý dự án. Khi cơ quan chức năng “điểm mặt” dự án sai phạm thì mọi việc đã vỡ lỡ, khách hàng chỉ biết tự trách bản thân mình.

Mặc dù, TP.HCM siết chặt việc cấp phép dự án mới, ngăn chặn tình trạng dự án hụt pháp lý “tung hoành”, thế nhưng không ít chủ đầu tư vẫn tự ý “vượt rào”, công khai rao bán rầm rộ.

Điển hình dự án Paris Hoàng Kim nằm trên đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2 do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành (Công ty Khởi Thành) làm chủ đâu tư xây dựng trên khu đất diện tích khoảng 6.700m2 gồm block A và B.

Mặc dù, chưa được cơ quan chức năng cho phép bán, nhưng các sàn phân phối dự án đã bán xong block A, hiện tại đang tiếp tục nhận tiền đặt chỗ căn hộ thuộc block B. Giới đầu cơ cho rằng giá bán căn hộ dự án này quá cao so với các dự án lân cận, khách hàng có nhu cầu ở thực rất khó sở hữu.

Liên quan đến dự án này, ngày 23/11 vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết vừa phối hợp cùng UBND phường Bình Khánh, quận 2 kiểm tra công trình và phát hiện công trình thi công cọc tường vây không đúng với công năng phê duyệt. Qua đó, Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản đề nghị Công ty Khởi Thành nghiêm túc khắc phục.

Dự án Paris Hoàng Kim cũng bị một hộ dân “tố” chủ đầu tư lấn chiếm, băm nát đường giao thông, vụ việc đang được cơ quan chức năng xử lý.

Trả lời với PV về việc chủ đầu tư cho rằng biên bản “luận tội” không đúng, đại diện Thanh tra Sở xây dựng chỉ ra rằng: “Nếu không đồng ý sai phạm thì thời điểm Đoàn lập biên bản chủ đầu tư có quyền không ký, gửi đơn khiếu nại”.

Dự án Airport New Center
Dự án Airport New Center đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng

Thanh lọc chủ đầu tư kém năng lực

Trước thực trạng quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư ồ ạt kéo về Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu “xâu xé” quỹ đất các tỉnh này phân lô bán nền. Tuy nhiên, thị trường các tỉnh này chưa hẳn là mảnh đất màu mỡ, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chuyện khách hàng vác đơn đến các cơ quan chức năng cầu cứu bị chủ đầu tư thu tiền thật nhưng tráo trở bán sản phẩm “đều”, thậm chí bán cả “dự án ma”… thường xuyên xảy ra.

Giữa tháng 12 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Thịnh Hưng Holdings (công ty Thịnh Hưng Holdings) mở bán 1200 căn hộ tại Dự án Vietuc Varea tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An.

Đợt giới thiệu dự án này chủ đầu tư kí hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với số tiền là 30%. Theo nhân viên bán hàng, giá mỗi m2 dự án này dao động từ 13,6 – 19 triệu, nếu khách hàng không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thì xem như…mất trắng, chủ đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc.

Điều đáng nói dự án này chưa được nghiệm thu công trình, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa cho phép bán.

Tương tự tại Bà Rịa – Vũng Tàu, trước thông tin phản ánh Dự án Airport New Center (tọa lạc tại xã Phước Thái, huyện Long Thành do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Trường Đạt làm chủ đầu tư, còn Công ty CP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh là đơn vị phân phối) tự ý rao bán thu tiền khách hàng.

Trả lời phóng viên về việc này, đại diện đơn vị bán hàng này biết đã dừng việc mua bán, khi nào cơ quan chức năng cho phép thì mới mở bán trở lại.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Thiên Thanh (Đoàn Luật sư TPHCM) chia sẻ: “Cơ quan chức năng cần thanh lọc những “hạt sạn”…từ các nhà đầu tư kém năng lực. Còn đơn vị bán cần xem lại cách thức kinh doanh có dấu hiệu gian dối.

Chính quyền cần chế tài mạnh tay xử lý các đơn vị kinh doanh chụp giựt, có dấu hiệu lừa đảo ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Cần xây dựng văn hóa doanh nghiệp để đơn vị bán hàng có trách nhiệm với người mua, chịu trách nhiệm trước pháp luật”.

Link bài viết: https://baotainguyenmoitruong.vn/du-an-ban-lua-non-chuc-cho-giang-bay-297506.html