KDC Tân Thới Hiệp, Quận 12: Đất chung thành… của riêng?

Sáng nay trên báo điện tử Ngày Mới của báo Người Cao Tuổi có đăng 1 bài viết mà đọc xong thấy buồn rười rượi. Theo bài báo, ở một khu đất thuộc sở hữu chung tại 1 dự án của địa phương, UBND quận 12 lại đi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho cá nhân? Chả lẽ chuyện nghe phi lý này nó lại xảy ra một cách... hợp lý đến vậy?

Dưới đây là nguyên văn bài báo đăng trên báo điện tử Ngày Mới Online sáng nay.

Theo Bản đồ quy hoạch khu dân cư (KDC) Tân Thới Hiệp (cũ), tại hẻm 372 Dương Thị Mười, phường Tân Thới Hiệp, quận 12, TP Hồ Chí Minh có đường nội bộ, quay đầu xe. Thế nhưng, sau nhiều lần chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSSĐ), phần đất thuộc sử dụng chung này lại được UBND quận 12 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho cá nhân. Đây là nguyên nhân các hộ dân tại KDC tổ 30, khu phố 3A khiếu nại …

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 KDC Tân Thới Hiệp, quận 12, TP Hồ Chí Minh
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 KDC Tân Thới Hiệp, quận 12, TP Hồ Chí Minh
Phần diện tích đất đường nội bộ, quay đầu của KDC (ô vuông màu đỏ) được UBND quận 12 “hợp thúc hóa” cấp GCNQSDĐ cho ông Phan Tất Hiển
Phần diện tích đất đường nội bộ, quay đầu của KDC (ô vuông màu đỏ) được UBND quận 12 “hợp thúc hóa” cấp GCNQSDĐ cho ông Phan Tất Hiển
Đại diện những hộ dân trong KDC bức xức về sự tách trách của UBND quận 12 trong việc “hợp thức hóa” phần đất đường nội bộ, quay đầu xe thuộc sở hữu chung trong KDC cho cá nhân ông Phan Tất Hiển
Đại diện những hộ dân trong KDC bức xức về sự tách trách của UBND quận 12 trong việc “hợp thức hóa” phần đất đường nội bộ, quay đầu xe thuộc sở hữu chung trong KDC cho cá nhân ông Phan Tất Hiển
Ông Nguyễn Văn Ngân (chủ đất mới) cho rằng, phần đất thuộc sử dụng chung trên là tài sản riêng của mình, nên đã cho xây dựng tường ráo chắn lối vào số nhà 372/6 Dương Thị Mười (vị trí ô vuông màu xanh)
Ông Nguyễn Văn Ngân (chủ đất mới) cho rằng, phần đất thuộc sử dụng chung trên là tài sản riêng của mình, nên đã cho xây dựng tường ráo chắn lối vào số nhà 372/6 Dương Thị Mười (vị trí ô vuông màu xanh)

Nguồn gốc đất tranh chấp

Phần đất 4.608 m2 thuộc một phần các thửa 121, 119, 120, 152 tờ bản đồ số 10 (xã Tân Thới Hiệp, huyện Hóc Môn cũ), có nguồn gốc từ đất vườn chuyển lên đất thổ cư phân lô theo bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 KDC Tân Thới Hiệp do Công ty Tư vấn thiết kế Nam Phương lập thiết kế và được phê duyệt theo Công văn số 9980/KTST.DDB2 ngày 22/9/2000 của Kiến trúc sư trưởng TP và UBND quận 12 kí chấp thuận. Trước năm 2000, người dân tại KDC tổ 30, khu phố 3A, phường Tân Thới Hiệp cùng tham gia góp vốn làm con đường sử dụng chung cho cộng đồng trong KDC, ông Nguyễn Văn Lơn đứng ra đại diện.

Sau nhiều lần chuyển nhượng QSDĐ ở KDC tổ 30, khu phố 3A, không biết vì lí do gì mà phần diện tích đất đường nội bộ, quay đầu xe thuộc sử dụng chung này được UBND quận 12 cấp cho cá nhân ông Phan Tất Hiển,

Nhiều khuất tất trong chuyển nhượng

Phần đất thuộc lô C3 và C4 nằm trong khu dân cư Tân Thới Hiệp (cũ) do ông Nguyễn Trọng Quỳnh và bà Ngô Thị Bích đứng tên ghép chung GCNQSDĐ số 6342 do UBND quận 12 cấp, với diện tích 1.161,3m2 vào ngày 12/8/2003 (tính luôn phần đất ông Nguyễn Trọng Quỳnh và bà Nguyễn Thị Ngọc mua thêm sau quy hoạch). Bà Nguyễn Thị Ngọc (chị ruột ông Quỳnh) sở hữu phần đất thuộc lô C7 và một phần lô C8 ghép chung GCNQSDĐ số H00203/19 do UBND quận 12 cấp ngày 29/11/2004.

Ngày 11/12/2003, ông Nguyễn Trọng Quỳnh thành lập Công ty TNHH SX TM Đồng Xuân (Công ty Đồng Xuân), xây dựng nhà máy trên phần đất diện tích 1.161,3 m2 (địa chỉ cập nhật mới 372/31/15 khu phố 3, phường Tân Thới Hiệp. quận 12). Lúc xây dựng nhà máy, ông Quỳnh có xin ý kiến các hộ dân KDC để mượn phần đất đường nội bộ, quay đầu xe của KDC để làm nhà bảo vệ, nhà xe và nhà ăn cho nhân viên công ty. Phần diện tích đất trên thuộc hạ tầng sử dụng chung của KDC.

Đến ngày 11/2/2010, Công ty Đồng Xuân ngưng hoạt đồng và giải thể, ông Quỳnh và bà Ngọc bán lại toàn bộ căn nhà 372/31/25, khu phố 3, phường Tân Thới Hiệp trên phần đất có GCNQSDĐ số 6342, cấp ngày 12/8/2003 do UBND quận 12 cấp với diện tích 1.161,3 m2 cho ông Phan Tất Hiển.

Điều đáng nói, lúc này phần diện tích đất đường nội bộ, quay đầu xe của KDC đã biến thành tài sản riêng của ông Phan Tất Hiển theo GCNQSDĐ số CH01776, ngày 4/3/2011 do UBND quận 12 cấp, với diện tích 1.396,9 m2. Điều này rõ ràng là có khuất tất.

Có hay không việc “bảo kê” của một số cán bộ ?

Nhiều người dân đang ở tại hẻm 372 Dương Thị Mười, phường Tân Thới Hiệp, quận 12, TP Hồ Chí Minh thắc mắc rằng, căn cứ vào đầu mà một số cán bộ của UBND quận 12 lại cho “hợp thức hóa” phần diện tích đất đường nội bộ, quay đầy xe của KDC Tân Thới Hiệp (cũ) để cấp GCNQSDĐ cho ông Phan Tất Hiển từ 1.161,3 m2 lên 1.396,9 m2

Ngày 10/8/2017, đại diện KDC, ông Trần Huy Dũng đã gửi đơn phản ánh sự việc trên đến UBND quận 12 và được quận phúc đáp bằng Công văn số 7979/UBND-TNMT ngày 16/10/2017, với nội dung: Chờ UBND phường Tân Thới Hiệp xác minh lại. Đến nay, vẫn chưa có kết quả.

Trong khi đó, ngày 7/3/2018, xảy ra vụ cháy tại số nhà 372/6 . Đội PCCC quận 12 đã điều 7 xe chuyên dụng cùng 52 cán bộ chiến sĩ đến hiện trường để triển khai phương án chữa cháy. Do hẻm bị lấn chiếm, không có chỗ qay đầu xe nên công tác chữa cháy kéo dài nhiều giờ, thiệt hại nhiều tài sản cá nhân tại căn nhà 372/6 và các hộ dân lân cận.

Mới đây nhất, ngày 14/10/2019, ông Nguyễn Văn Ngân (chủ đất mới theo GCNQSDĐ do UBND quận 12 cấp vào ngày 24/8/2012) đến thông báo cho cư dân trong khu dân cư về việc xây bờ rào đường hiện hữu (thuộc phần diện tích đất đường nội bộ, quay đầu của KDC) chắn lối ra chính của căn nhà số 372/6.

Mang theo những bức xúc của người dân, phóng viên liện hệ UBND phường Tân Thới Hiệp. Ông Nguyễn Văn Hây, Chủ tich UBND phường cho biết: “Hiện tại trên địa bàn phường chỉ có 2 bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư Tân Thới Hiệp (cũ) này phường không nắm rõ”. Và ông Hây cho biết thêm: “Đã cử cán bộ chuyên trách rà sót, ngăn chặn việc ông Nguyễn Văn Ngân (chủ đất mới) tiến hành xây bờ rào, ảnh hướng đến cuộc sống, sinh hoạt của người dân trong KDC”.

Có lẽ, phải chăng có một sự khuất tất, hay có khi là “hiểu nhầm” nào chăng?