Hàng loạt sàn giao dịch BĐS giành nhau bán bãi cỏ hoang tại dự án “ma” Green City

Khi việc giao dịch dự án với tên gọi Nam Khang Riverside bị phản ánh là dự án “ma”, khu đất trống lập tức được khoác chiếc áo mới với tên gọi Dự án Green City nhằm qua mặt khách hàng.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương khẳng định trên địa bàn không có dự án nào được chấp thuận mang tên Green City và khuyến cáo người dân cẩn trọng kẻo “tiền mất tật mang”.

Nhậm nhèm dự án “ma”
Trên hàng loạt các webside rao vặt, mạng xã hội, Dự án Green City quận 9 được giới thiệu hết sức mĩ miều, đẳng cấp với 3 mặt giáp sông, tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ, pháp lí rõ ràng, đầu tư sinh lợi cao… Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, quận 9, TP Hồ Chí Minh.

Dự án Green City hiện tại đang là bãi cỏ hoang

Theo giới thiệu, Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh BĐS Nam Khang (Nam Khang Group) hợp tác cùng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc May (May Land), Công ty cổ phần Green Real là đơn vị phân phối phát triển.

Tổng quan Green City rộng khoảng 23,7ha, mật độ xây dựn khoảng 66%, dự kiến cung ứng 257 lô đất gồm 127 lô nhà phố vườn, nhà phố liên kế, 98 lô xây shophouse và khu village ven sông khoảng 32 lô. Giai đoạn 1 dự kiến triển khai 11,1ha với 150 nền.
Trước đó, ngày 22/11/2018, chủ đầu tư và các bên liên quan đã tổ chức buổi Lễ kíkết hợp tác và ra quân Green City với sự tham gia của hàng trăm khách mời. Điều đáng nói, cùng thời điểm tại chính khu đất này Nam Khang Group và đơn vị phát triển, các sàn giao dịch lại giới thiệu, kíhợp đồng đặt cọc giữ chỗ, phiếu giữchỗ… dự án với tên gọi Khu dân cư Nam Khang Riverside.

Qua xác minh, Nam Khang Riverside cũng chính là dự án Green City được quảng bá rầm rộ ở trên. Việc đổi tên dự án, theo phản ánh của bạn đọc là để đơn vị phân phối, sàn giao dịch qua mặt dư luận về cái tên đã chịu điều tiếng trước đó.

Đến thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của phóng viên,dự án Green Ciy chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm, cao quá đầu người. Khu vực này được bao bọc bởi hàng rào tôn sơ sài, gần đó là công trình xây dựng bờ kè bảo vệ dự án ngăn cách với bờ sông. Phần bờ kè quan sát bằng mắt thường có thể thấy lấn hẳn ra dòng chảy của sông.
Dẫu vậy, sàn giao dịch BĐS Nam Khang, May Land, Green Real, PH Sài Gòn, Đức Tín Land, Goden Land và hàng loạt công ty môi giới khác đang tham gia quảng bá rầm rộ, giới thiệu dự án, thu phí đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng.

Chủ đầu tư “phủi” trách nhiệm

Theothông tin từ UBND phường Trường Thạnh chobiết,trên địa bàn phường không có dự án nào được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mang tên Nam Khang Riverside hay Green City. Trên địa bàn phường có khu đất do UBND TPHồChíMinh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở thấp tầng Nam Khang cho chủ đầu tư Công ty CPKDBĐS Nam Khang.

Việc xây dựng bờ kè bảo vệ khu đất được Cấp Giấy phép xây dựng Số: 12/GPXD cho ông Nguyễn Ngọc Hân (Cá nhân đứng trên trên GCNQSDĐ tại khu vực). Lãnh đạo UBND phường cho biết sẽ kiểm tra việc công trình bờ kècó lấn sông, gây ảnh hưởng dòng chảy hay khôngvà sẽ có phản hồi.

Trong cùng diễn biến, Lãnh đạo Nam Khang Group đã lên tiếng bác bỏ hoàn toàn trách nhiệm liên quan đến dự án Nam Khang Riverside và Green City. Đại diện Công ty Nam Khang nhấn mạnh: “Hiện tại, Nam Khang đã không hoạt động sàn giao dịch BĐS từ năm 2018 đến nay. Vì vậy những giao dịch mua bán, quảng cáo thông tin như phóng viên tìm hiểu không phải do nhân viên của Nam Khang thực hiện”.

Công ty khẳng định triển khai dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Khang theo đúng quy định pháp luật. Nam Khang Group công bố các hồ sơ pháp lí, gồm: GPXD Số 12/GPXD do Sở Xây Dựng cấp ngày 18/01/2018. Công văn số 13383/SGTVT-GTT, ngày 17/08/2018 của Sở GTVT TPHồ ChíMinh về việc ý kiến hồ sơ xây dựng bờ kè bảo vệ đất. Đáng nói, cả 2 nội dung trên đều được cấp phép, phê duyệt cho cá nhân ông Nguyễn Ngọc Hân chứ không phải Nam Khang Group.

Nam Khang Group cho biết có thêm các GCNQSDĐ cùng đứng tên ông Nguyễn Ngọc Hân còn Công ty đang trong quá trình Lập Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trình UBND TPHồ Chí Minh.

Trái ngược với nội dung trên, theo tài liệu phóng viên thu thập, Nam Khang Group trước đó đã có động thái “mang con bỏ chợ” với việc ủy quyền cho May Land trực tiếp giao dịch dự án tự nhận là chủ đầu tư Green City. Cụ thể, ngày 14/11/2018, Giám đốc Nam Khang Group ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa đã kígiấy uỷ quyền cho ông Phan Xuân Thủy, Chủ tịch HĐQT May Land với nội dung, May Land được: Tìm kiếm, thảo luận, kíhợp đồng, nhận tiền cọc và nhận tiền thanh toán,tiền hợp tác của khách hàng về việc Hợp đồng đầu tư kinh doanh mục đích để đảm bảo việc kíkết Hợp đồng mua bán, Hợp đồng hợp tác… tại dự án Green City.

Giấy ủy quyền của Nam Khang Group cho May Land

Chỉ ít hôm sau, ngày 22/11/2018, Sàn giao dịch BĐS Nam Khang (Dùng con dấu của Nam Khang Group), ông Nguyễn Ngọc Hân và khách hàng tên Trương Thị N.B. lại kíhợp đồng ba bên với nội dung Hợp đồng đặt cọc lô số B2.., KDC Nam Khang Riverside, thuộc dự án Nam Khang Riverside phường Trường Thạnh, quận9. Với lộ trình thanh toán từ ngày 13/01/2017 đến ngày nhận bàn giao nền đất dự kiến ngày 30/09/2019, tổng giá trị giao dịch một tỉkhông trăm tám mươi triệu đồng.

Hợp đồng đặt cọc được kí với danh nghĩa Dự án Nam Khang Riverside

Những diễn biến trên cho thấy, khách hàng giao dịch tại dự án Green City đang bị chủ đầu tư, đơn vị phát triển, các sàn giao dịch biến thành con rối nhằm trục lợi, trên một dự án không có thật.

Trước diễn biến phức tạp về hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, các dự án “ma” xuất hiện nhiều gây tiềm ẩn rủi ro cao cho kháchhang,UBND quận9 và UBND các phường đã phát đi thông báo giúp người dân nắm rõ và cẩn trọng hơn trong quá trình giao dịch.

Căn cứ Luật Đất Đai 2013, Luật Nhà Ở 2014, Luật Kinh Doanh BĐS 2014 và các Nghị Định, Thông tư hướng dẫn, Nam Khang Group chưa đủ điều kiện để trở thành Chủ đầu tư dự án, mọi hoạt động xây dựng, giao dịch mua bán trên khu đất với danh nghĩa dự án Green City là vi phạm pháp luật.
Cụ thể, Điểm a khoản 1 điều 194 Luật Đất Đai 2013, về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quy định như sau:
“1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;”
Quy định trên được hướng dẫn tại khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013:
“1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này”.