Người trẻ TP.HCM muốn ở thử trước khi xuống tiền mua nhà

Tại TP. HCM, ngày càng nhiều người trẻ có xu hướng thận trọng hơn khi quyết định mua căn hộ. Họ không còn vội vã chạy theo tâm lý “mua ngay kẻo lỡ”, mà chủ động thuê chính căn hộ mình đang nhắm đến để sống thử từ ba đến sáu tháng. Cách làm này được xem như một bước “kiểm định chất lượng” trước khi bỏ ra khoản tiền lên đến vài tỷ đồng.

Chị Mai Huệ, 28 tuổi, làm trong lĩnh vực marketing, là một trong những người lựa chọn cách tiếp cận này. Ban đầu, chị dự định vay ngân hàng để mua căn hộ hai phòng ngủ ở khu Đông TP. HCM. Nhưng sau khi nghe nhiều lời khuyên, chị quyết định thuê một căn hộ trong tòa nhà trong sáu tháng để trải nghiệm cuộc sống hằng ngày. Trong thời gian đó, chị nhận ra nhiều vấn đề mà các buổi tham quan nhà mẫu không thể hiện: dịch vụ quản lý thiếu chuyên nghiệp, chi phí bảo trì cao, hành lang thường xuyên ồn ào và cư dân phức tạp. Với chị, nếu mua ngay từ đầu, có thể chị đã hối hận vì lựa chọn vội vàng.

Ngược lại, anh Vũ Hoàng, 34 tuổi, làm trong lĩnh vực ngân hàng, lại có trải nghiệm tích cực với phương án ở thử. Nhắm đến một dự án cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức cũ, anh quyết định thuê một căn hộ hai phòng ngủ để sống thử nửa năm. Việc ở thực tế giúp anh đánh giá môi trường sống rõ ràng hơn: dịch vụ quản lý ổn định, nội khu đầy đủ tiện ích, cư dân văn minh và đường vào dự án không ùn tắc như lời đồn trên mạng. Sau thời gian trải nghiệm, anh tự tin xuống tiền mua ngay căn hộ mình từng thuê.

Không chỉ những người muốn mua dự án mới, nhiều người thuê như chị Hồng Nhung, 27 tuổi, tại quận 7, cũng cân nhắc việc mua lại chính căn hộ họ đang ở. Sau một năm trải nghiệm, chị cảm thấy không gian sống xanh, hồ bơi và phòng gym đáp ứng tốt nhu cầu, cư dân thân thiện. Với chị, vài chục triệu tiền thuê trong năm qua chính là khoản đầu tư để hiểu rõ xem nơi đây có phù hợp lâu dài hay không.

Các chuyên gia bất động sản nhận định xu hướng “thuê để trải nghiệm” tăng mạnh trong vài năm gần đây, nhất là khi giá căn hộ leo thang. Theo CBRE Việt Nam, giá trung bình căn hộ tại TP HCM đã tăng hơn 50% trong 5 năm, hiện ở mức hơn 86 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều người trẻ khó tiếp cận nếu không vay nợ lớn. Trong khi đó, chi phí thuê chỉ chiếm một phần nhỏ, cho phép họ kiểm chứng chất lượng và dịch vụ thực tế trước khi đưa ra quyết định.

Ưu điểm của lựa chọn này rất rõ ràng. Người thuê có cơ hội quan sát hệ thống vận hành của tòa nhà, kiểm tra tiếng ồn, an ninh, bãi xe, môi trường hàng xóm – những yếu tố không thể đánh giá chỉ qua hình ảnh quảng cáo hay lời giới thiệu. Ông Trần Hoàng, Giám đốc Gia Phúc Land, cho rằng việc trải nghiệm như vậy giúp giảm thiểu rủi ro mua phải căn hộ kém chất lượng hoặc không phù hợp phong cách sống của người mua.

Ở góc độ tài chính, nhiều chuyên gia cho rằng việc thuê căn hộ để “dùng thử” là bước đi hợp lý. Với mức giá căn hộ hai phòng ngủ từ 3,5 đến 5 tỷ đồng, khoản vay ngân hàng có thể chiếm 50–70% thu nhập hằng tháng của người mua. Ngược lại, thuê căn hộ tương đương chỉ mất từ 8–15 triệu đồng/tháng. Dù phải trả tiền thuê, nhưng nó giúp họ tránh rủi ro mắc kẹt trong khoản vay lớn với lãi suất 9–11% mỗi năm nếu nơi ở không như kỳ vọng.

Nắm bắt xu hướng này, một số chủ đầu tư tại TP HCM đã mở rộng chính sách “thuê rồi mua”, cho phép khách hàng thuê căn hộ trong thời gian nhất định và được khấu trừ một phần tiền thuê khi mua. Đây được coi là chiến lược tăng niềm tin, đặc biệt hữu ích với người trẻ chưa sẵn sàng cam kết lâu dài.

Dù vậy, việc thuê trước khi mua không phải không có mặt trái. Người thuê có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản trong bối cảnh giá nhà vẫn tăng đều qua các năm. Tiền thuê kéo dài cũng có thể trở thành khoản chi không nhỏ. Ngoài ra, sự ổn định không được đảm bảo, nhất là với gia đình trẻ, bởi chủ nhà có quyền lấy lại nhà hoặc không gia hạn hợp đồng.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, xu hướng này sẽ còn tiếp tục lan rộng khi người trẻ ngày càng thực tế và cẩn trọng hơn với các quyết định tài chính lớn. Trong bối cảnh thị trường căn hộ ngày càng cạnh tranh, việc “ở thử trước khi mua” sẽ trở thành một trong những lựa chọn thông minh để người mua hiểu rõ nơi mình muốn gắn bó lâu dài.