Loạt dự án căn hộ dọc metro Bình Dương giá dưới 40 triệu/m2

Sức hút của thị trường bất động sản Bình Dương gia tăng mạnh mẽ trong những tháng gần đây khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt giới thiệu các dự án mới nằm gần trục metro nối Bình Dương (cũ) với TP.HCM. Với mức giá dao động quanh 35–40 triệu đồng/m2, nhóm sản phẩm này nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Dự án mới rầm rộ bung hàng với giá dưới 40 triệu/m2

Nổi bật trong số đó là The Emerald Garden View trên đường Nguyễn Chí Thanh (phường Thuận An). Dự án có quy mô 18.000 m2, phát triển theo mô hình căn hộ xanh định hướng giao thông công cộng, nằm gần tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một – trung tâm TP.HCM.

Chủ đầu tư cho biết khoảng 80% sản phẩm có giá dưới 35 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,39 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT). Tiến độ thanh toán kéo dài 30 tháng, mỗi tháng chỉ góp 0,5%, giúp người mua dễ dàng tiếp cận.

Bên cạnh đó, thị trường còn chứng kiến sự góp mặt của Happy One Mori (Vạn Xuân Group), được quảng bá nằm cạnh ga số 4 metro số 2. Mức giá công bố khoảng 38,6 triệu đồng/m2, kèm theo chính sách thanh toán linh hoạt và gói vay lên đến 75%.

Cách trung tâm TP.HCM gần hơn là dự án La Pura (Phát Đạt), nằm gần ga C9 metro số 2. Với diện tích hơn 3,7 ha và quy mô gần 5.000 căn hộ, dự án này đang được chào bán từ 46 triệu đồng/m2. Dữ liệu cho thấy giá La Pura đã tăng hơn 15% chỉ trong một năm.

Tại khu vực Tân Đông Hiệp, The Aspira của Sai Gon High Rise cũng gây chú ý nhờ vị trí “nằm trong lõi TOD”, sát metro số 1 và bao quanh bởi các ga S12 – S13. Giá bán từ 37,9 triệu đồng/m2 khiến dự án nhanh chóng trở thành lựa chọn đáng cân nhắc của khách mua ở thực.

Không chỉ những dự án mới, các khu căn hộ hiện hữu dọc Quốc lộ 13 cũng ghi nhận mức tăng khoảng 25% trong năm qua. Điều này phản ánh sức nóng ngày càng lớn của khu vực trước kỳ vọng hạ tầng metro hình thành.

Kỳ vọng từ bài học metro số 1 TP.HCM

Việc các chủ đầu tư nhấn mạnh yếu tố “gần metro” không phải xu hướng nhất thời. Thực tế từ tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) cho thấy giá bất động sản quanh tuyến đường sắt đô thị thường tăng mạnh khi khả năng kết nối cải thiện.

Theo CBRE, các dự án nằm gần metro số 1 từng ghi nhận mức tăng giá từ 1,5 đến 3 lần. Những khu nổi tiếng như Masteri Thảo Điền, Estella Heights hay Thảo Điền Pearl hiện có giá cao gấp nhiều lần so với ngày đầu mở bán. Xu hướng này cũng phổ biến tại Singapore, Tokyo, Bangkok hay Manila, nơi mô hình TOD đã chứng minh hiệu quả trong phát triển đô thị.

TOD – mô hình đô thị xoay quanh giao thông công cộng – giúp gia tăng giá trị sử dụng bất động sản, giảm ùn tắc, tạo ra những “trung tâm mới” có đầy đủ tiện ích và khả năng kết nối cao. Chính vì vậy, các khu vực dọc tuyến metro Bình Dương được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn trong dài hạn.

Người mua cần thận trọng với tiến độ metro

Dù triển vọng rõ ràng, các chuyên gia cũng cảnh báo người mua không nên quá kỳ vọng vào các tuyến metro đang trong giai đoạn quy hoạch. Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn) cho rằng tiến độ metro hiện còn khá xa so với nhu cầu thực tế. Điều này khiến giá bán đôi khi bị “kéo lên” theo kỳ vọng hạ tầng trong tương lai.

Với nhóm khách hàng mua để ở, yếu tố cần ưu tiên vẫn là mức giá phù hợp và khả năng kết nối hiện hữu. Các khu gần Quốc lộ 13 hoặc sát ranh TP.HCM thường có lợi thế di chuyển thực tế tốt hơn. Đồng thời, người mua cần kiểm tra pháp lý dự án, tiến độ xây dựng và uy tín chủ đầu tư để hạn chế rủi ro.