Men TV

Đọc báo mỗi ngày: Dự án Sài Gòn Bình An và dòng vốn tỷ đô

Trên Tạp chí Nhà Đầu tư mới đây có bài viết về một siêu dự án ở Thủ Đức là Sài Gòn Bình An. Theo tác giả Huy Ngọc, dự án này được đầu tư bởi dòng vốn lên đến hàng tỷ USD bởi những tên tuổi lớn trong giới kinh doanh bất động sản TPHCM.


Xin mạn phép chia sẻ lại bài viết này lên MXH Men TV, để các cá nhân quan tâm đến dự án này tiện tham khảo.

Siêu dự án ở TP. Thủ Đức mang đậm dấu ấn của Vạn Thịnh Phát và Masterise – bộ đôi ông lớn địa ốc hàng đầu TP.HCM.

CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) vừa công bố phát hành thành công 6.574,6 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Các thông tin quan trọng về mục đích phát hành, lãi suất, tài sản đảm bảo không được công khai.

SDI Corp trước đây được biết đến là thành viên của Him Lam Group, là chủ đầu tư dự án KĐT Sài Gòn Bình An quy mô 117,4ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Dấu hiệu đổi chủ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2020, khi nhóm Vạn Thịnh Phát Group đã thay thế Him Lam “cầm cờ” tại SDI Corp, với việc ông Bùi Đức Khoa (SN 1974) ngồi vào ghế Chủ tịch HĐQT và thay thế ông Dương Minh Hùng làm người đại diện theo pháp luật ở SDI Corp.

Ông Khoa là một mắt xích quan trọng của Vạn Thịnh Phát Group và đang đứng tên tại nhiều thành viên như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, CTCP Pupreme Power, CTCP Star Hill, CTCP Natural Hill…

Tới giữa năm ngoái, Trưởng BKS Tập đoàn Masterise thay thế ông Bùi Đức Khoa làm Chủ tịch HĐQT SDI Corp. Ông Khoa vẫn là Tổng giám đốc, và cả 2 là người đại diện theo pháp luật tại SDI Corp.

Diễn biến này mang tới nhiều đồn đoán về việc Masterise và Vạn Thịnh Phát “bắt tay” phát triển dự án Sài Gòn Bình An.

Ngay sau sự thay đổi tại cấu trúc thượng tầng, CTCP Osaka Garden, CTCP Hoàng Phú Vương và CTCP Hoa Phú Thịnh vào ngày 30/7 và ngày 4/10/2021 đã phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu (có tài sản đảm bảo) qua 4 đợt, với mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.

Theo quan sát của Nhadautu.vn, cả 3 pháp nhân này có nhiều liên hệ tới Vạn Thịnh Phát Group.

Như vậy, chỉ trong nửa năm qua, đã có tổng cộng 22.074,6 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD trái phiếu được phát hành có liên quan tới dự án Sài Gòn Bình An.

Nhưng lô trái phiếu mới đây của SDI Corp có phần khác biệt với 4 lô trước đó. Trong khi 15.500 tỷ đồng của những Osaka Garden, Hoàng Phú Vương và Hoa Phú Thịnh được phát hành và hoàn tất chỉ trong một ngày, thì quá trình chào bán lô trái phiếu của SDI Corp mất tới 20 ngày, từ 15/12/2021 – 4/1/2022.

Ngoài ra, thay vì chỉ thế chấp tài sản tại Techcombank như Osaka Garden, Hoàng Phú Vương và Hoa Phú Thịnh, thì trong khoảng thời gian trên, SDI Corp đã phải thế chấp nhiều tài sản tại cả Techcombank cùng Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

Cụ thể, SDI Corp ngày 15/12/2021 đã thế chấp các lô đất LV1-1;LV1-2; LV1-3; LV1-4; LV1-5; LV1-6; LV1-7; LV1-8; LV2-2; LV2-3, LV2-4; LV2-5; LV2-12; LV2-13; LV2-14; LK1; LK2; LK3; LK8; LK9; LK10; LK11; LK12; LK13; LK14; LK15; CT3; CT4 tại Techcombank Khối KHDN Quy mô vừa.

Sau đó, từ 28-31/12/2021, SDI Corp đã thực hiện thế chấp các ô đất CT6 và CT7 tại SCB Trung tâm Kinh doanh khách hàng Wholesale.

Liên quan tới Vạn Thịnh Phát Group, như đã đề cập, các pháp nhân có liên hệ tới tập đoàn này đã trúng đấu giá 2/4 lô đất tại Thủ Thiêm vừa qua. Tại lô đất 3-12 có giá trúng thầu 24.500 tỷ đồng mà Tân Hoàng Minh vừa chấp nhận bỏ cọc, thì đơn vị bỏ giá ngay sau – CTCP Capital One Financial cũng là một pháp nhân thuộc nhóm này. Các doanh nghiệp này đã bỏ mức giá cao gấp từ 4 – 8,3 lần so với mức khởi điểm.

Trong khi Tân Hoàng Minh đã rút lui và chấp nhận mất cọc tại lô đất 3-12, thì chưa có thông tin về số phận của các lô đất còn lại.

Thương vụ đấu giá ồn ào đã khiến mặt bằng giá đất tiếp tục nóng lên, đặc biệt ở các dự án ở gần khu vực Thủ Thiêm, trong đó có siêu dự án Sài Gòn Bình An với quy mô và vị trí mang tính độc nhất của mình.

Dự án này từng được Sacombank định giá 19.500 tỷ đồng. Tuy nhiên đó là vào đầu thập kỷ trước, còn con số hiện tại chắc hẳn đã tăng lên rất nhiều, và giúp nhóm chủ có thêm dư địa đáng kể trong việc thu xếp tín dụng. 22.074,6 tỷ đồng, theo đó, có lẽ chưa phải là số vốn cuối cùng chảy vào khu đô thị từng thuộc sở hữu của Him Lam Group.

Các Men có thể đọc bài viết gốc trên Tạp chí Nhà Đầu Tư tại đây.


Chuyên mục: Bất động sản   Diễn đàn  


Cùng thể loại

Đọc báo mỗi ngày: Diễn biến mới nhất vụ tranh chấp dự án nghìn tỷ ở Long An: Luật sư đề nghị đình chỉ thi hành vụ án

Zen   22/06/2022 09:09

Nếu như các Men đã theo dõi vụ án này, có thể thấy nó đã kéo dài khoảng 12 năm. Có lẽ vì đã quá kéo dài và phán quyết trọng tài không thi hành được, mới đây luật sư đã đề nghị Cục Thi án hành dân sự tỉnh Long An đình chỉ thi hành án vụ án nói trên.


Diễn biến mới vụ 1 căn hộ bán cho nhiều người ở dự án Kingsway Tower

Zen   19/06/2022 09:20

Dự án chung cư Nam An (hay còn gọi Kingsway) ở Bình Tân do Công ty Siêu Thành làm chủ đầu tư. Dự án này hiện trên truyền thông khá nhiều lùm xùm liên quan đến vụ án hình sự "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến các cá nhân của công ty chủ đầu tư.


Tư vấn chọn mua chung cư cao cấp: 10 điều cần lưu ý

Zen   13/06/2022 12:58

Theo chuyên gia Nguyễn Hồng Điệp, nếu xác định xu hướng xã hội là phân khúc chung cư cao cấp sẽ nổi lên với nhiều tính năng ưu việt, thì đây là sự lựa chọn lý tưởng. Theo chuyên gia, có 10 lưu ý chung khi chọn lựa chung cư cao cấp.


Tiếp vụ tranh chấp dự án nghìn tỷ ở Long An: Cần gỡ bỏ "cấm vận" chủ đầu tư, đình chỉ thi hành án

Zen   12/06/2022 14:20

Vụ tranh chấp dự án trường đua ngựa và khu dân cư trị giá hàng nghìn tỷ giữa Công ty Hồng Phát và China Policy Limited vẫn được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm. Mới đây, trên báo Công an TPHCM, tác giả Văn Cương nêu kiến nghị của luật sư Nguyễn Thế Phong (Đoàn Luật sư tỉnh Long An). Vị luật sư cho rằng "Cần gỡ bỏ "cấm vận" chủ đầu tư, đình chỉ thi hành án"..


Đồng Nai duyệt quy hoạch phân khu 1.700 ha tại TP Biên Hòa

Zen   11/06/2022 12:43

UBND tỉnh Đồng Nai duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu B4 tại phường Long Bình, phường Tân Biên, phường Tân Hòa, TP Biên Hòa.

Có thể bạn quan tâm

Trực tiếp bóng đá Đà Nẵng vs Hà Nội (17h, 3/7): Đại chiến nảy lửa

Bill   03/07/2022 16:09

Video trực tiếp bóng đá Đà Nẵng vs Hà Nội sẽ bắt đầu từ 17h ngày 3/7.


Xem trực tiếp bóng đá U19 Đông Timor vs U19 Lào ở đâu, kênh nào?

Bill   03/07/2022 14:33

Trực tiếp bóng đá U19 Đông Timor vs U19 Lào sẽ bắt đầu lúc 15h00 ngày 3/7.


Giá heo hơi hôm nay 3/7: Giá từ 58.000 - 61.000 đồng/kg

Zen   03/07/2022 11:43

Theo các trang tin tức giá heo hơi cập nhật mới nhất, giá heo hơi hôm nay 3/7 đang dao động trong khoảng giá từ 54.000 đến 61.000 đồng/kg.


Mưa cá cơm khiến người Mỹ ngỡ ngàng

Bill   03/07/2022 11:00

Hàng nghìn con cá cơm từ trên trời rơi xuống và dạt vào bãi biển ở Bolinas Lagoon thuộc quận Marin, California hồi đầu tuần này. Cơn mưa cá cơm khiến cư dân ở đây khá sửng sốt.


Soi kèo bóng đá Nam Định vs Becamex Bình Dương (18h00, 3/7): Đối thủ ưa thích

Bill   03/07/2022 07:10

Soi kèo bóng đá Nam Định vs Becamex Bình Dương, nhận định bóng Nam Định vs Becamex Bình Dương, Vòng 5 V.League 2022.


Soi kèo bóng đá Đà Nẵng vs Hà Nội (17h00, 3/7): Chủ nhà gặp khó

Bill   03/07/2022 06:43

Soi kèo bóng đá Đà Nẵng vs Hà Nội, nhận định bóng đá Đà Nẵng vs Hà Nội, Vòng 5 V.League 2022.