Men TV

Đọc báo mỗi ngày: Dự án Sài Gòn Bình An và dòng vốn tỷ đô

Trên Tạp chí Nhà Đầu tư mới đây có bài viết về một siêu dự án ở Thủ Đức là Sài Gòn Bình An. Theo tác giả Huy Ngọc, dự án này được đầu tư bởi dòng vốn lên đến hàng tỷ USD bởi những tên tuổi lớn trong giới kinh doanh bất động sản TPHCM.


Xin mạn phép chia sẻ lại bài viết này lên MXH Men TV, để các cá nhân quan tâm đến dự án này tiện tham khảo.

Siêu dự án ở TP. Thủ Đức mang đậm dấu ấn của Vạn Thịnh Phát và Masterise – bộ đôi ông lớn địa ốc hàng đầu TP.HCM.

CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) vừa công bố phát hành thành công 6.574,6 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Các thông tin quan trọng về mục đích phát hành, lãi suất, tài sản đảm bảo không được công khai.

SDI Corp trước đây được biết đến là thành viên của Him Lam Group, là chủ đầu tư dự án KĐT Sài Gòn Bình An quy mô 117,4ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Dấu hiệu đổi chủ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2020, khi nhóm Vạn Thịnh Phát Group đã thay thế Him Lam “cầm cờ” tại SDI Corp, với việc ông Bùi Đức Khoa (SN 1974) ngồi vào ghế Chủ tịch HĐQT và thay thế ông Dương Minh Hùng làm người đại diện theo pháp luật ở SDI Corp.

Ông Khoa là một mắt xích quan trọng của Vạn Thịnh Phát Group và đang đứng tên tại nhiều thành viên như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, CTCP Pupreme Power, CTCP Star Hill, CTCP Natural Hill…

Tới giữa năm ngoái, Trưởng BKS Tập đoàn Masterise thay thế ông Bùi Đức Khoa làm Chủ tịch HĐQT SDI Corp. Ông Khoa vẫn là Tổng giám đốc, và cả 2 là người đại diện theo pháp luật tại SDI Corp.

Diễn biến này mang tới nhiều đồn đoán về việc Masterise và Vạn Thịnh Phát “bắt tay” phát triển dự án Sài Gòn Bình An.

Ngay sau sự thay đổi tại cấu trúc thượng tầng, CTCP Osaka Garden, CTCP Hoàng Phú Vương và CTCP Hoa Phú Thịnh vào ngày 30/7 và ngày 4/10/2021 đã phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu (có tài sản đảm bảo) qua 4 đợt, với mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.

Theo quan sát của Nhadautu.vn, cả 3 pháp nhân này có nhiều liên hệ tới Vạn Thịnh Phát Group.

Như vậy, chỉ trong nửa năm qua, đã có tổng cộng 22.074,6 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD trái phiếu được phát hành có liên quan tới dự án Sài Gòn Bình An.

Nhưng lô trái phiếu mới đây của SDI Corp có phần khác biệt với 4 lô trước đó. Trong khi 15.500 tỷ đồng của những Osaka Garden, Hoàng Phú Vương và Hoa Phú Thịnh được phát hành và hoàn tất chỉ trong một ngày, thì quá trình chào bán lô trái phiếu của SDI Corp mất tới 20 ngày, từ 15/12/2021 – 4/1/2022.

Ngoài ra, thay vì chỉ thế chấp tài sản tại Techcombank như Osaka Garden, Hoàng Phú Vương và Hoa Phú Thịnh, thì trong khoảng thời gian trên, SDI Corp đã phải thế chấp nhiều tài sản tại cả Techcombank cùng Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

Cụ thể, SDI Corp ngày 15/12/2021 đã thế chấp các lô đất LV1-1;LV1-2; LV1-3; LV1-4; LV1-5; LV1-6; LV1-7; LV1-8; LV2-2; LV2-3, LV2-4; LV2-5; LV2-12; LV2-13; LV2-14; LK1; LK2; LK3; LK8; LK9; LK10; LK11; LK12; LK13; LK14; LK15; CT3; CT4 tại Techcombank Khối KHDN Quy mô vừa.

Sau đó, từ 28-31/12/2021, SDI Corp đã thực hiện thế chấp các ô đất CT6 và CT7 tại SCB Trung tâm Kinh doanh khách hàng Wholesale.

Liên quan tới Vạn Thịnh Phát Group, như đã đề cập, các pháp nhân có liên hệ tới tập đoàn này đã trúng đấu giá 2/4 lô đất tại Thủ Thiêm vừa qua. Tại lô đất 3-12 có giá trúng thầu 24.500 tỷ đồng mà Tân Hoàng Minh vừa chấp nhận bỏ cọc, thì đơn vị bỏ giá ngay sau – CTCP Capital One Financial cũng là một pháp nhân thuộc nhóm này. Các doanh nghiệp này đã bỏ mức giá cao gấp từ 4 – 8,3 lần so với mức khởi điểm.

Trong khi Tân Hoàng Minh đã rút lui và chấp nhận mất cọc tại lô đất 3-12, thì chưa có thông tin về số phận của các lô đất còn lại.

Thương vụ đấu giá ồn ào đã khiến mặt bằng giá đất tiếp tục nóng lên, đặc biệt ở các dự án ở gần khu vực Thủ Thiêm, trong đó có siêu dự án Sài Gòn Bình An với quy mô và vị trí mang tính độc nhất của mình.

Dự án này từng được Sacombank định giá 19.500 tỷ đồng. Tuy nhiên đó là vào đầu thập kỷ trước, còn con số hiện tại chắc hẳn đã tăng lên rất nhiều, và giúp nhóm chủ có thêm dư địa đáng kể trong việc thu xếp tín dụng. 22.074,6 tỷ đồng, theo đó, có lẽ chưa phải là số vốn cuối cùng chảy vào khu đô thị từng thuộc sở hữu của Him Lam Group.

Các Men có thể đọc bài viết gốc trên Tạp chí Nhà Đầu Tư tại đây.



Chuyên mục: Bất động sản   Diễn đàn  


Cùng thể loại

Sổ hồng là gì? Quy định về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Zen   29/07/2022 16:38

Có rất nhiều quy định liên quan đến Sổ hồng nhưng đối với người mua thì cần biết một số quy định để có Sổ hồng đúng thời hạn hoặc giải pháp nếu có vướng mắc. Dưới đây là một số quy định về Sổ hồng chung cư người mua cần nắm rõ.


Mách Bạn Chọn Chung Cư Tầng Nào Đẹp Nhất

Zen   28/07/2022 22:26

Khi mua chung cư, một trong những mối quan tâm của người mua là phân vân không biết nên chọn tầng nào? Nên ở chung cư tầng cao hay tầng thấp? Trên thực tế, việc chọn chung cư ở tầng quá cao hay quá thấp đều có những ưu điểm, những khuyết điểm riêng.


Bạn nghĩ sao về quan điểm: Còn trẻ thì nên thuê nhà hơn mua nhà?

Zen   24/07/2022 14:45

Mới đây, đọc trên báo VnExpress, độc giả Bao Nam Phat có chia sẻ quan điểm về chuyện "an cư lạc nghiệp" của người trẻ ngày nay. Theo đó, độc giả này cho rằng: "Còn trong độ tuổi học tập, lao động thì thuê nhà tốt hơn là cố mua rồi khổ sở vì chi tiêu tằn tiện"


Đọc báo mỗi ngày: Diễn biến mới nhất vụ tranh chấp dự án nghìn tỷ ở Long An: Luật sư đề nghị đình chỉ thi hành vụ án

Zen   22/06/2022 09:09

Nếu như các Men đã theo dõi vụ án này, có thể thấy nó đã kéo dài khoảng 12 năm. Có lẽ vì đã quá kéo dài và phán quyết trọng tài không thi hành được, mới đây luật sư đã đề nghị Cục Thi án hành dân sự tỉnh Long An đình chỉ thi hành án vụ án nói trên.


Diễn biến mới vụ 1 căn hộ bán cho nhiều người ở dự án Kingsway Tower

Zen   19/06/2022 09:20

Dự án chung cư Nam An (hay còn gọi Kingsway) ở Bình Tân do Công ty Siêu Thành làm chủ đầu tư. Dự án này hiện trên truyền thông khá nhiều lùm xùm liên quan đến vụ án hình sự "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến các cá nhân của công ty chủ đầu tư.

Có thể bạn quan tâm

Quang Hải sẽ tiếp tục đá chính tại Vòng 3 Ligue 2

Bill   13/08/2022 13:39

Báo chí Pháp dự đoán Quang Hải sẽ tiếp tục được HLV Tholot bố trí đá chính trong đội hình của Pau FC tại Vòng 3 Ligue 2.


Tưng bừng khai trương cửa hàng nội thất phong thủy Thúy Nguyễn tại Đồng Tháp

Minh   13/08/2022 13:33

Tọa lạc tại trục đường đắc địa nhất thành phố Cao Lãnh, showroom mới khai trương của phong thủy Thúy Nguyễn là nơi hội tụ của những vật phẩm phong thủy, nội thất gỗ cao cấp, đồ thờ cúng đa dạng nhất tại Đồng Tháp.


Nhận định bóng đá Brentford vs MU 23h30 13/8: Chờ Ronaldo lên tiếng

Bill   13/08/2022 13:10

Nhận định bóng đá Brentford vs MU, dự đoán tỷ số Brentford vs MU lúc 23h30 ngày 13/8/2022.


HLV Ten Hag: Ronaldo đã sẵn sàng cho trận gặp Brentford

Bill   13/08/2022 12:48

HLV Ten Hag xác nhận Ronaldo đã đủ thể lực nhưng không nói rõ có xếp anh đá chính trong trận gặp Brentford ở vòng 2 Ngoại hạng Anh hôm nay 13/8 hay không.


Nét đẹp đời thường của Hoa hậu Thế giới Việt Nam 2022

Bill   13/08/2022 12:39

Huỳnh Nguyễn Mai Phương – tân Hoa hậu Thế giới Việt Nam 2022 – không chỉ tỏa sáng trên sân khấu mà những hình ảnh đời thường của cô cũng đốn tim hàng triệu khán giả.


Nhận định bóng đá Aston Villa vs Everton 18h30 13/8

Bill   13/08/2022 09:22

Nhận định bóng đá Aston Villa vs Everton, dự đoán tỷ số Aston Villa vs Everton vào lúc 18h30 ngày 13/8/2022.