Bình Dương: Diện tích 7.551m2 đất công ích thuộc quy hoạch KDC Mỹ Phước 4

Liên quan tới diện tích 7.551m2 đất công ích tại dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 (KDC Mỹ Phước 4), thị xã Bến Cát, UBND tỉnh Bình Dương đã chỉ đạo: Thu hồi văn bản chấp thuận giao đất cho chủ đầu tư; Giao UBND thị xã Bến Cát kiểm tra, xử lý… và báo cáo về UBND tỉnh.

Bình Dương: Diện tích 7.551m2 đất công ích thuộc quy hoạch KDC Mỹ Phước 4 1
Dự án KDC Mỹ Phước 4 được duyệt quy hoạch từ 2003. Ảnh: T. Thúy

Cụ thể, ngày 25/7/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ra văn bản số 3635/UBND-KTN, với nội dung: Thống nhất thu hồi văn bản số 3457/UBND-KTN ngày 16/7/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh về việc xử lý kiến nghị giao đất công ích tại dự án KDC Mỹ Phước 4; Giao UBND thị xã Bến Cát kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng (nếu có) tại dự án trên do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) làm chủ đầu tư…

Trước đó, vào 16/7/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ra văn bản số 3457/UBND-KTN ghi rõ: Chấp thuận thu hồi diện tích 7.551m2 đất công ích do UBND phường Mỹ Phước quản lý để giao cho Công ty Thuận Lợi thực hiện dự án KDC Mỹ Phước 4; Công ty Thuận Lợi có trách nhiệm thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất công ích nêu trên bằng quỹ đất tương ứng để địa phương đầu tư các công trình phúc lợi…

Theo Công ty Thuận Lợi, diện tích 7.551 m2 đất công ích do UBND Phường Mỹ Phước quản lý nói trên là một phần đất nhỏ nằm trong tổng thể dự án KDC Mỹ Phước 4 đã được UBND tỉnh chấp thuận cho chủ đầu tư là Công ty TNHH SX TM Thiên Phú từ năm 2002, phê duyệt quy hoạch năm 2003.

Dự án phải “trùm mền” suốt gần 10 năm do chủ đầu tư cũ không đủ năng lực, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngân hàng. Khi ngân hàng phát mãi, Công ty Thuận Lợi đã đấu giá trúng, được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho làm chủ đầu tư năm 2016, kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư cũ.

Nay diện tích 7.551m2 đất công ích nói trên nằm ở vị trí tiếp giáp đường nội bộ do Công ty Thuận Lợi đầu tư. Nếu địa phương không giao đất (có thu phí) hay hoán đổi đất với Công ty Thuận Lợi sẽ ảnh hưởng tới tiến độ dự án, sự đồng bộ theo quy hoạch.

Về kế hoạch hoán đổi đất, theo Công ty Thuận Lợi, hiện doanh nghiệp đang quản lý 8449,8 m2 thuộc phường Mỹ Phước thị xã Bến Cát (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Vậy nên ngày 17/7/2019, Công ty Thuận Lợi đã có văn bản gửi UBND thị xã Bến Cát về việc hoán đổi 7.551 m2 đất công ích bằng diện tích 8449,8 m2 doanh nghiệp đang quản lý (gồm 5.123,9m2 đất mặt tiền đường và 2.427,2m2 đất hành lang kênh rạch). Ngoài ra, Công ty Thuận Lợi cũng ủng hộ 5 tỉ đồng xây trường học trên đất hoán đổi.

Theo tìm hiểu, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số quy định thi hành Luật Đất đai, ở phần “Bổ sung Điều 100a” có ghi rõ: “Đối với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư bằng văn bản hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư trước ngày 01/07/2014 nhưng chưa giao đất, cho thuê đất mà nay phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì UBND cấp có thẩm quyền thực hiện việc giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư mà không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất”.

Như vậy, với việc KDC Mỹ Phước 4 đã được UBND tỉnh phê duyệt từ 16 năm trước, thì nay chính quyền thực hiện giao, cho thuê hay hoán đổi đất công ích trong phạm vi dự án với Công ty Thuận Lợi (chủ đầu tư) cũng là việc hợp lý, hợp tình, không làm xáo trộn quy hoạch đã được duyệt.

Bài đăng trên: Congluan.vn

Tác giả: Kiên Giang