Dự án Sunbay Park Hotel & Resort: Có dấu hiệu ‘lách luật’ huy động vốn?

Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang vừa mới chính thức động thổ sáng 9/4/2019, cơ sở hạ tầng hạ tầng chưa hoàn thiện, điều đáng nói các cơ quan có thẩm quyền chưa cấp phép mở bán nhưng nhiều sàn giao dịch Bất động sản đã rao bán rầm rộ dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ trên các phương tiện truyền thông.

Nhiều sàn giao dịch nhận “đặt cọc thiện chí”

SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, Ninh Thuận được giới thiệu nằm ở giao lộ đường 16/4, trục chính trung tâm thành phố và đường Yên Ninh, TP Phan Rang, Ninh Thuận, được quảng cáo là dự án đầu tiên tại Việt Nam triển khai loại hình Aparthotel.

Aparthotel được hiểu là mô hình căn hộ khách sạn để ở kết hợp đầy đủ tiện nghi cả trong và ngoài như nhà riêng, du khách có thể sử dụng và khai thác cả phần tiện ích đi kèm bên ngoài được bố trí khắp mọi ngóc ngách trong khu nghỉ dưỡng.

SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang được quảng cáo là có số vốn đầu tư lên tới 4.500 tỉ đồng do tập đoàn Crystal Bay cùng với các đối tác khác làm chủ đầu tư.

Cổng vào dự án Dự án Sunbay Park Hotel & Resort,  Dự án Sunbay Park Hotel & Resort
Cổng vào dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang

Dự án được vẽ ra bởi những từ ngữ “mĩ miều” như: “được sáng tạo bởi tập đoàn thiết kế lừng danh NDA, lấy cảm hứng từ những dải lụa với sắc màu tao nhã từ họa tiết thổ cẩm của những nghệ nhân Chăm truyền thống và sự mềm mại uyển chuyển của các vũ nữ Chăm, Sunbay Park Hotel & Resort bay bổng như một dải lụa thổ cẩm Chăm trên bờ biển Bình Sơn. Dự án sẽ là một dấu ấn mới được khởi tạo giữa thành phố Phan Rang- Tháp Chàm”.

Chỉ cần gõ tên SunBay Park Hotel & Resort thì ngay lập tức xuất hiện hàng chục trang web chạy quảng cáo cho dự án này. Có thể kể đến các công ty, sản BĐS hiện đang bán căn hộ dự án như: Công ty Đất Vàng, Công ty CP TM DV Tư vấn bất động sản An Vượng Land, Công ty bất động sản TVN, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Land, Danh Khôi Real…

Trong vai một người có nhu cầu tìm hiểu đầu tư dự án phóng viên đã được một sale tự giới thiệu mình là nhân viên môi giới của Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko, tên H có số điện thoại 097x286xx5 “bơm” những lời mật ngọt vào tai: “Nếu chị đầu tư chắc chắn sẽ sinh lời, phải 8-10% / năm đó chị. Bên em thanh toán cũng linh hoạt lắm, sẽ chia làm 18 đợt, ngân hàng hỗ trợ cho chị 2 năm lãi suất 0%, tối đa là 70% tổng giá trị căn hộ”.

Dự án Sunbay Park Hotel & Resort
Một website đăng bán Dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang, Ninh Thuận

Phóng viên thắc mắc về giấy tờ pháp lí thì nhân viên này khẳng định có đầy đủ, khuyên chúng tôi yên tâm. “Chủ đầu tư uy tín nên chị không phải lo về vấn đề này”. Nhân viên tên H khẳng định.

Khi hỏi về tiến độ dự án thì chúng tôi được cho biết là đang làm móng, tầm 2-3 tháng nữa sẽ hoàn thành. Hiện tại chủ đầu tư chưa đưa ra bảng giá chính thức nhưng giá cả giao động từ 27 triệu/m2.

Nếu tính nội thất cao cấp đầy đủ sẽ rơi vào khoảng 35-36 triệu đồng/m2. Như vậy với diện tích nhỏ nhất là 37m2 thì người mua chỉ cần bỏ ra hơn 01 tỉ đồng là đã có thể sở hữu cho mình một trong những căn hộ thuộc siêu dự án của tỉnh Ninh Thuận.

Tiếp tục liên hệ thì một sale được giới thiệu của của Công ty Thành Đô cũng đưa ra mức giá tương tự và khuyên chúng tôi mau chóng quyết định, chỉ cần bỏ ra 50.000.000 đồng/ căn để giữ chỗ, khi chủ đầu tư tung hàng sẽ được quyền ưu tiên chọn căn đẹp và giá cả hợp lí hơn.

Một sale khác tên Hoà được giới thiệu là nhân viên môi giới của sàn giao dịch Sland có điện thoại 098x639xx9 của thì cho hay: “Tuy chưa mở bán nhưng hiện tại có nhiều người đặt cọc lắm rồi đó chị, bên em người ta đã cọc hơn 500 căn rồi.”

SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang có lách luật?

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, nêu rõ: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Như vậy, việc huy động vốn dưới hình thức nhận đặt cọc tại các dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai này có dấu hiệu là hành vi “huy động vốn trái phép”.

Dự án Sunbay Park Hotel & Resort
Dự án hiện tại đang tiến hành thi công mặt bằng, làm móng

Thời gian qua, đã có rất nhiều cảnh báo từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, luật sư về việc chủ đầu tư lách luật để huy động vốn từ khách hàng, điều này là trái với quy định của pháp luật.

Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư các dự án BĐS yếu về năng lực tài chính, cố tình “lách luật” để huy động vốn bất chấp pháp luật bằng cách nhận tiền “đặt cọc giữ chỗ” của khách hàng, trong khi dự án chưa hoàn thành kết cấu hạ tầng theo quy định…

Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư, pháp lí dự án để tránh phải những trường hợp rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, đầu tư khoản tiền lớn nhưng không cách nào nào lấy lại được.